Ihr Traumhaus in Bargen – Baugrundstück im Neubaugebiet

Dieses gut zugeschnittene Baugrundstück mit einer Fläche von 641 m² liegt im neu erschlossenen Wohngebiet „Asseläcker" im Helmstadt-Bargener Ortsteil Bargen. Das Grundstück bietet Bauinteressierten die seltene Gelegenheit, in einem frisch entwickelten Neubaugebiet ein Einfamilien- oder Doppelhaus nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren – in ruhiger, dennoch gut angebundener Wohnlage.

Grundlage für die Bebauung ist der rechtskräftige Bebauungsplan „Asseläcker" der Gemeinde Helmstadt-Bargen (Satzungsfassung vom 30.11.2021). Das Grundstück liegt im festgesetzten Allgemeinen Wohngebiet (WA gemäß § 4 BauNVO) und ist in offener Bauweise zu bebauen, das heißt, es sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Der Bebauungsplan sieht folgende wesentliche Maße der baulichen Nutzung vor:

Art der Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)

• Bauweise: offene Bauweise – nur Einzel- und Doppelhäuser
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,30–0,35 je nach Teilbereich
• Zahl der Vollgeschosse: maximal II (zwei Vollgeschosse)
• Maximale Firsthöhe: 9,50 m
• Maximale Traufhöhe: 6,50 m
• Maximale Wandhöhe bei Flachdächern/flachgeneigten Dächern: 7,00 m

Damit bietet das Grundstück ausreichend planerischen Spielraum für ein modernes Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die genauen Bezugspunkte und weitere Detailfestsetzungen sind den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans zu entnehmen; Interessenten empfehlen wir vorab die Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.