• Großer grüner Garten mit Rasen, Bäumen, Zaun, Gartenmöbeln und einem Sonnenschirm.
  • Heller Flur mit Spiegel, Kommode und Wandgarderobe, Blick in ein Esszimmer.
  • Modernes Bad mit Glasdusche, Waschbecken, großem Spiegel und WC auf Holzfußboden.
  • Wohnzimmer mit grauer Eckcouch, Aquarium, Wandregalen und Glastür zum Garten.
  • Balkon mit Glastisch, vier Stühlen, Blumenkästen und Blick auf Wohnhäuser.
  • Küche mit Holz-Esstisch, sechs Stühlen, gemusterter Tapete und gelben Einbauschränken.
  • Kinderzimmer mit Bett, großem Stoffhund, Schrankwand und bemalter Wand mit Meeresmotiv.
  • Moderne Küche mit Esstisch, Stühlen, weißen Schränken und großem Edelstahl-Kühlschrank.
  • Esszimmer mit Holztisch, vier Stühlen, großem Fenster und bunter Wandkunst.
  • Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Couchtisch, Teppich und großem Fernseher an der Wand.
  • Ein runder Pool im Garten mit Blick auf mehrere Wohnhäuser im Hintergrund.
  • Grüner Garten mit Liegen, Tisch, kleiner Torwand und Holzzaun im Hintergrund.
  • Garten mit kleinem Teich, umgeben von Pflanzen, Büschen und einer Igel-Figur am Teichrand.
  • Zwei Einfamilienhäuser mit Einfahrten und geparkten Autos, vorne Straße und Vorgarten.

Immobilie verkauft

Attraktives Zweifamilienhaus mit weitläufigem und gepflegtem Garten

Sehnde-Ilten, 31319

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.197 m2

  • Land area

    Grundstück ca.825 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Großes GrundstückPoolJährliche Kaltmiete in Höhe von 9.000,00 €Außenrollläden an der SüdseiteFliesenLaminatVinylTerrasseBalkonCarport

Dieses geräumige Zweifamilienhaus überzeugt mit ausreichend Platz für die ganze Familie und mehr. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der ideale Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Das Haus steht auf einem 825 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Mit einer Wohnfläche von 197 m², verteilt auf 3 Etagen, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafräume. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig renoviert und bietet die Möglichkeit nachträglich um eine Badewanne ergänzt zu werden. Zu dem befindet sich im Erdgeschoss ein zweites Badezimmer, welches aktuell nicht in Betrieb ist und mit geringem Aufwand zusätzlich zur Verfügung steht. Die am Wohnzimmer angrenzende Terrasse ist der perfekte Rückzugsort für Sonnenliebhaber.

Im ersten OG gibt es 4 Schlafräume, eines der Zimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und hat sogar ein extra Badezimmer. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden.

Ein Carport und ein Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.

Die vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss generiert eine jährliche Kaltmiete von 9.000 € und macht diese Immobilie nicht nur zu einem komfortablen Zuhause, sondern auch zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Dank kontinuierlicher Renovierungs- und Sanierungsarbeiten präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1966
Etage(n)
3
Grundstück ca.
825 m2
Wohnfläche ca.
197 m2
Zimmer
8
Badezimmer
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort (Erdgeschoss)
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NHCWKWY

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.03.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1994
Baujahr laut Energieausweis
1966
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
270,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Sehnde-Ilten, 31319

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Ilten ist ein Ortsteil der Stadt Sehnde in Niedersachsen, etwa 15 Kilometer östlich von Hannover gelegen. Der Ort vereint den Charme einer ruhigen ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier genießt man die Vorzüge eines beschaulichen Lebens in einem Dorf mit gut ausgebauter Infrastruktur, während die Metropole Hannover über die nahe gelegene B65 und A7 schnell erreichbar ist. Die Umgebung von Ilten ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Sehnde und Hannover. Im Ort selbst findet man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung. Darüber hinaus bietet Ilten eine aktive Gemeinschaft mit diversen Vereinen und Veranstaltungen, die das Zusammenleben bereichern. Für Familien ist Ilten besonders attraktiv, da es ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld bietet. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insgesamt bietet Ilten eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, die es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.

Grundrisse

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Flur und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Balkon, Bad und drei Schlafzimmern.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Badezimmer und Podest, Maße sind eingezeichnet.

Dachgeschoss 

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Immobilie verkauft

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Pierre Büchner
Pierre Büchner

Pierre Büchner

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.