• Luftaufnahme eines langen Wohngebäudes am Wasser mit Feldern im Hintergrund.
  • Modernes Wohngebäude mit Holzelementen und mehreren Balkonen an der Straßenseite.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen und Geschäften im Erdgeschoss an einer Straße.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit Parkplätzen direkt am Wasser und mehreren Autos davor.
  • Luftbild eines Wohngebäudes mit Parkplätzen und Wasser im Vordergrund.
  • Leerer Raum mit Betonwänden, -boden und -decke sowie mehreren Fenstern und Säulen.
  • Leerer Rohbau-Raum mit Betonwänden, großen Fenstern und sichtbaren Leitungen an der Decke.
  • Leerer Raum mit Betonwänden, Decke und Boden, mehreren Fenstern und sichtbaren Rohrleitungen.
  • Leerer Raum mit Sichtbetonwänden, großen Fenstern und sichtbaren Leitungen an der Decke.
  • Rohbau eines Zimmers mit großen Fenstern und Blick auf einen Hafen.
  • Leerer Raum mit Betonwänden, zwei Türen, zwei Fenstern und sichtbaren Leitungen.
  • Erdgeschoss eines Wohngebäudes mit großen Glasfenstern und zwei Balkonen darüber.
  • Gebäude mit großen Fenstern, zwei Balkonen und gepflastertem Vorplatz.
  • Weiße Hausfassade mit drei Fenstern und zwei Türen, davor Betonpfeiler und gepflasterter Boden.

Repräsentative Gewerbefläche in erster Wasserreihe an der Hafenpromenade Olpenitz

Kappeln-Olpenitzdorf, 24376

  • Euro

    Preis320.000 €

  • Work

    Gewerbeeinheiten1

Diese vielseitige Gewerbefläche im Ostseeresort Olpenitz bietet Ihnen auf ca. 113,58 m² die seltene Möglichkeit, ein individuelles Geschäftskonzept in bester Lage von Grund auf zu realisieren. Da sich die Einheit im Rohbau befindet, können Grundriss, Raumaufteilung, Haustechnik und Innenausstattung exakt auf Ihre spezifischen Anforderungen abgestimmt werden.

Durch das durchdachte Erschließungskonzept mit zwei Vordereingängen und zwei Hintereingängen lässt sich die Fläche bei Bedarf problemlos in zwei separate Gewerbeeinheiten aufteilen. Dies bietet hervorragende Optionen für eine Teilvermietung, eine spätere Umgestaltung oder eine flexible Doppelnutzung. Eine eigene Terrassenfläche erweitert Ihren Kunden- oder Bewirtungsbereich direkt zum Wasser hin.

Der Standort befindet sich in einer äußerst attraktiven Entwicklungsphase. Der neue Investor verfolgt umfassende Pläne zur Weiterentwicklung, Abrundung und nachhaltigen Belebung des gesamten Ostseeresorts. Der Erwerb dieser Gewerbefläche bietet somit zum jetzigen Zeitpunkt hervorragende Voraussetzungen, um von den anstehenden Investitionen und dem erwarteten Anstieg der Besucherfrequenz nachhaltig zu profitieren.

Dank des Fehlens von Nutzungseinschränkungen eignet sich das Objekt für unterschiedlichste Konzepte: Gastronomie & Café: Nutzen Sie die bestechende Lage in der ersten Wasserreihe samt Terrasse für ein gastronomisches Angebot.

Einzelhandel & Lifestyle: Ideal für Boutiquen, maritime Konzepte, Fachgeschäfte oder Feinkost.

Dienstleistung & Beratung: Repräsentativer Standort für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Showrooms.

Zu der Gewerbeeinheit gehören 3 Außenstellplätze direkt auf dem hinter dem Gebäudekomplex gelegenen Parkplatz.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
2020
Gewerbeeinheiten
1
Gewerbefläche ca.
113,58 m2
Vermietbare Fläche ca.
113,58 m2
Stellplätze
3
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Preis
320.000 €
Preis pro m2
2.817,4 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-HAF3KGD

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.04.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
114,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Kappeln-Olpenitzdorf, 24376

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre unschlagbare Mikrolage aus: Erste Reihe Wasser an der lebendigen Hafenpromenade in Kappeln (Olpenitz). Die direkte Sichtachse zum Hafen und das maritime Ambiente sorgen für eine hohe Aufmerksamkeit bei Anwohnern, Urlaubern und Tagesgästen.

Das OstseeResort Olpenitz befindet sich im Nordosten Schleswig-Holsteins in einer einmaligen Lage direkt zwischen der Ostsee und der Schleimündung, nur wenige Minuten von der Hafenstadt Kappeln entfernt.

Auf dem rund 150 Hektar großen Areal eines ehemaligen Marinestützpunktes entsteht hier ein Urlaubsparadies der Extraklasse. Die weitläufige Anlage ist eingebettet in eine Naturlandschaft aus Stränden, Buchten und Naturschutzgebieten.

Neben der maritimen Erholung direkt am Wasser profitieren Gewerbetreibende von der Nähe zur Stadt Kappeln mit ihrer gewachsenen Infrastruktur, historischen Sehenswürdigkeiten und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Durch die stetige Weiterentwicklung zieht das Resort ganzjährig ein kaufkräftiges Publikum aus Urlaubern, Eignern und Anwohnern an – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbestandort.

Grundriss

Schwarz-weißer Grundriss mit mehreren Türen und einem großen rechteckigen Raum.

Erdgeschoss 

Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Jannek Sönnichsen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.