Ihre Entscheidung, Ihr Gewinn: 4-Zimmer-Maisonette für Eigennutzer & Investoren

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 102,62 m² Wohnfläche vereint flexibles Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage und eignet sich ideal als renditestarkes Investment oder für die spätere Eigennutzung. Seit 2015 ist die Immobilie durchgehend und zuverlässig vermietet, wobei die monatliche Kaltmiete aktuell 850,00 € beträgt (letzte Mietanpassung 2023). Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken und stellt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen spürbaren Komfortgewinn im Alltag dar.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Schon beim Betreten eröffnet sich der praktische Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen stilvollen Rundbogen charmant vom Flur abgegrenzt wird und eine wunderbar offene, aber dennoch gemütliche Atmosphäre schafft. Die direkt angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege beim Kochen. Auf derselben Etage bieten zwei helle Zimmer reichlich Platz als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide. Ein besonderer Luxus im Alltag sind die zwei separaten Badezimmer – eines ausgestattet mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche –, die den morgendlichen Ablauf auch bei mehreren Personen völlig entspannt gestalten.

Eine Etage höher, im ausgebauten Spitzboden, befindet sich das private Elternschlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort mit ganz besonderem Flair besticht. Ein praktischer Abstellraum auf derselben Ebene sowie ein separates Kellerabteil bieten zudem großzügigen Stauraum. Dank der zahlreichen Fensterflächen wird die gesamte Wohnung von angenehmem Tageslicht durchflutet, was zu jeder Jahreszeit für ein einladendes und freundliches Wohnklima sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 447,00 €, wovon ca. 330,00 € nicht auf den Mieter umlagefähig sind. Ob als zukunftssichere Kapitalanlage oder Wohlfühloase für die eigene Familie – diese Immobilie eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin!