• Vorderansicht eines zweistöckigen Hauses mit Garten und Büschen vor dem Eingang.
  • Grüner Garten mit Rasen, Bäumen und Sträuchern, im Hintergrund Wohnhäuser.
  • Helle Küche mit braunen Fliesen, weißen Schränken, Herd, Spüle und großem Fenster.
  • Kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegel und braunen Fliesen an der Wand.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sesseln, Holztisch und großer Fensterfront zu Terrasse.
  • Wintergarten mit großen Fenstern, Esstisch und Stühlen, Terrasse mit Pflanztopf im Freien.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Stehlampe und offenem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Überdachter Balkon mit Fliesenboden, Glasbausteinwand und Geländer, Blick auf Nachbarhäuser.
  • Grüner Garten mit Bäumen und Sträuchern, umgeben von Wohnhäusern aus Backstein.
  • Helles Zimmer mit Holzvertäfelung, Standfahrrad, Sessel, Regal, Bett und großem Fenster.
  • Dachzimmer mit Bett, Einbauschränken, Sessel und Bücherregal.
  • Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Regal, Ordnern und großem Fenster unter einer Dachschräge.
  • Kleines Arbeitszimmer mit Holzvertäfelung, Schreibtisch, Bücherregal, Bett und Fenster mit Ausblick.
  • Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang, Handtüchern und Wandfliesen.

Familientraum in Wedel – Reihenendhaus mit Potenzial

Wedel, 22880

  • Euro

    Preis459.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.151 m2

  • Land area

    Grundstück ca.347 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Ruhige familienfreundliche WohngegendGut durchdachte GrundrissgestaltungViel EntwicklungspotenzialOffener Wohn-, EssbereichWintergartenSonniger, liebevoll gepflegter GartenOberschoss bietet drei Zimmer plus VollbadBalkon überdacht mit SüdausrichtungDachgeschoss ausgebaut mit DuschbadAusreichend Parkmöglichkeiten vorhandenÜberdachter Fahrradunterstand am HausKellereingang von außenZwei große Kellerräume mit allen HausanschlüssenGlasfaseranschluss im HausAußenrollläden

Willkommen im Herzen von Wedel! Dieses attraktive Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.

Auf ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Darüber hinaus bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Entfaltung – ein Zuhause mit viel Potenzial und Perspektive.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Wintergarten, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick in den sonnigen und liebevoll gepflegten Garten genießen. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein Vollbad. Der voll überdachte Balkon mit Südausrichtung bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten und lädt zum Entspannen und Abschalten ein.

Der ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeits-, Spiel-, Kinder-, Eltern- oder Gästebereich. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein separates Duschbad.

Die Immobilie verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße sowie über einen überdachten Fahrradunterstand direkt neben dem Hauseingang. Der Keller mit separatem Gartenzugang bietet mit seinen zwei großen Kellerräumen zusätzlichen Stauraum und beherbergt zudem die gesamte Haustechnik.

Das Reihenendhaus bietet viel Entwicklungspotenzial für Ihre individuellen Gestaltungswünsche und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage.

Lassen Sie sich von diesem Familientraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Nicht verpassen – dieser Wohntraum könnte schon bald Ihnen gehören!

Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
1971
Etage(n)
3
Grundstück ca.
347 m2
Wohnfläche ca.
151 m2
Nutzfläche ca.
82 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
459.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-R7N4MC3

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.12.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2008
Baujahr laut Energieausweis
1970
Endenergiebedarf
216,64 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Wedel, 22880

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Wedel vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Dank der guten Anbindung ist das Hamburger Stadtzentrum mit der S-Bahn in weniger als 40 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Die Lage an der Elbe prägt den besonderen Charme der Stadt. Das Willkomm-Höft, der Yachthafen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Elbufers bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch der nahegelegene Klövensteen mit seinen Wäldern, Wiesen und Wanderwegen lädt zur Erholung in der Natur ein.

Mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guten Bildungsangeboten sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm bietet Wedel eine hohe Lebensqualität. Die gelungene Verbindung von Natur, urbaner Nähe und attraktiven Freizeitangeboten macht die Stadt zu einem besonders lebenswerten Wohnort.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Küche, Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Terrasse, Flur und WC.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Räumen, Flur, Vollbad und Balkon, sowie einer Treppe unten links.

1. Obergeschoss 

Grundriss zeigt Raum mit Duschbad und Treppe, umlaufender Balkon, Kompass oben rechts.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit zwei Räumen, Heizung und Flur.

Kellergeschoss 

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Lena Koplin - Selbständige Immobilienmaklerin Evernest in Hamburg
Lena Koplin - Selbständige Immobilienmaklerin Evernest in Hamburg

Lena Koplin

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.