• Modernes, zweistöckiges Wohnhaus mit Flachdach und Zaun, von Bäumen gesäumt.
  • Wohnzimmer mit braunen Ledersofas, Glastisch, Kronleuchtern und großen Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Wohnzimmer mit braunen Ledersofas, Glastisch, Kamin, Fernseher und moderner Wanddekoration.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte und drei Barhockern an einer Theke.
  • Moderne Küche mit weißen Einbauschränken, Kochinsel und Essbereich mit Tisch und Stühlen.
  • Esszimmer mit großem Tisch, acht Stühlen und Zugang zu Terrasse, moderne offene Küche im Hintergrund.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzfußboden, Doppelbett und großen Fenstern.
  • Moderner begehbarer Kleiderschrank mit offenen Regalen und Blick ins Badezimmer.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Fenster, Wände und Boden in grauem Stein.
  • Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper.
  • Flur im Erdgeschoss
  • Flur mit Spiegelschrank, Tür zu einem Badezimmer mit Toilette und Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch und Holzboden, Fenster mit Blick nach draußen.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, großem Spiegel, WC und Fenster.
  • Kleines Zimmer mit orangem Sofa, Teppich, Fenster und Spiegel an der Wand.
  • Heller Fitnessraum mit Krafttrainingsgeräten, Dartscheibe an der Wand und einem Bild auf dem Boden.
  • Helles Dachgeschosszimmer mit Holzbalken, Holzfußboden und schräger Decke.
  • Moderne zweistöckige Wohnhaus mit Garage, grauem Dach und großem Einfahrtstor.
  • Große Terrasse mit Sitzmöbeln, Fliesenboden und Metallgeländer an einem Wohnhaus.
  • Moderne Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und Garten, Baum mit Herbstlaub im Vordergrund.
  • Garten mit Grillplatz vor einem modernen Wohnhaus, umgeben von Bäumen und Blumen.

Großzügige Stadtvilla mit luxuriöser Ausstattung und innovativer Smart-Home-Technik

Berlin-Kaulsdorf, 12621

  • Euro

    Preis1.290.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.203 m2

  • Land area

    Grundstück ca.654 m2

  • Rooms

    Zimmer9

Exklusive Stadtvilla, Baujahr 2017Ca. 203 m² Wohnfläche auf zwei VollgeschossenCa. 98 m² zusätzliche Nutzfläche im SouterrainVollständig ausgebauter DachbodenZehn individuell nutzbare ZimmerSechs Badezimmer mit hochwertigen SanitärobjektenGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit KaminHochwertige Einbauküche mit Miele-GerätenMaster-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en-SuiteEdles Eichenparkett und Galaxy-GranitLoxone-Smart-Home-SystemAlarmanlage und Videoüberwachung innen und außenFußbodenheizung auf allen EtagenLüftungsanlage mit WärmerückgewinnungDoppelgarage mit elektrischem Tor

Großzügig wohnen. Komfort genießen. Zuhause sein. Eine Stadtvilla, die Raum für Ihre Träume schafft – mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Technik und vielfältigen Möglichkeiten.

Diese 2017 errichtete Stadtvilla in Berlin-Kaulsdorf verbindet moderne Architektur mit anspruchsvollem Wohnkomfort. Auf einem ca. 654 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 203 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, ca. 98 m² zusätzliche Nutzfläche im Souterrain sowie ein vollständig ausgebauter Dachboden.

Großzügigkeit und Flexibilität auf allen Ebenen:

Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und vielseitiger Ausstattung macht das Kochen zum Vergnügen und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer, ein großzügiger Garderobenbereich und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Master-Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und Badezimmer en-suite, drei weitere Zimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das ca. 98 m² große Souterrain bietet einen großzügigen Hobbyraum, Waschraum, Lagerflächen und einen separaten Sanitärbereich. Der vollständig ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Hochwertige Ausstattung und intelligente Haustechnik:

Eichenparkett, edler Galaxy-Granit und ein repräsentatives Treppenhaus aus Massivgranit verleihen dem Haus eine elegante Atmosphäre. Sechs Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, unter anderem von Villeroy & Boch, zahlreiche Einbauschränke und ein Zentralstaubsaugersystem ergänzen den gehobenen Wohnkomfort.

Das Loxone-Smart-Home-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Jalousien. Alarmanlage, Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich sowie ein elektrisches Eingangsschiebetor sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die massive Bauweise mit ca. 40 cm starken Außenwänden, dreifach verglasten Fenstern und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft gute Voraussetzungen für ein angenehmes Raumklima. Eine gasbetriebene Fußbodenheizung mit solarer Unterstützung durch fünf Solarzellen sowie ein 1.000-Liter-Warmwasserspeicher ergänzen die Haustechnik.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet einen gepflegten Garten, eine ca. 20 m² große Terrasse mit Edelstahlgeländer und eine Grillstelle. Ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende.

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Komfort und verfügt über eine Vorbereitung für eine Sommerküche sowie ein separates WC.

Ob als großzügiges Familienanwesen oder als Zuhause mit viel Platz für Arbeit, Hobbys, Gäste und persönliche Rückzugsorte: Diese Stadtvilla vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und entdecken Sie die Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum hier Wirklichkeit werden zu lassen.

Fakten

Typ
Haus - Villa
Baujahr
2017
Etage(n)
4
Grundstück ca.
654 m2
Wohnfläche ca.
203 m2
Nutzfläche ca.
98 m2
Zimmer
9
Badezimmer
5
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
20 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
1.290.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8A6NYKB

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.08.2030
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
104,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Berlin-Kaulsdorf, 12621

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Kaulsdorf, einem gewachsenen Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, der durch seinen vorstädtischen Charakter und eine vielseitige Wohnstruktur geprägt ist. Die Umgebung verbindet das Wohnen im eigenen Haus mit den Vorzügen der Hauptstadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien und Menschen, die Wert auf ein großzügiges Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ortsteil und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Über den S-Bahnhof Kaulsdorf besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S5, die eine Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie in die östlichen und westlichen Stadtgebiete ermöglicht. Ergänzende Busverbindungen erweitern die Mobilität vor Ort.

Darüber hinaus zeichnet sich Kaulsdorf durch seine Nähe zu naturnahen Erholungsräumen aus. Die Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. So verbindet der Standort eine alltagsgerechte Infrastruktur mit einem Wohnumfeld, das Raum für Erholung und individuelle Lebensqualität bietet.

Berlin-Kaulsdorf vereint stadtnahes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und den Zugang zu grünen Erholungsgebieten – eine attraktive Kombination für alle, die urban angebunden leben und zugleich ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot genießen möchten.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit drei Zimmern, Küche, Bad, Garage und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss des Obergeschosses mit sieben Zimmern, zwei Bädern, Flur und großem Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss des Kellergeschosses mit Hobbyraum, Bad, Vorrat, Waschküche und Flur.

Souterrain 

Grundriss des Dachgeschosses mit markiertem Dachboden.

Dachgeschoss 

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Miriam Veer - Immobilienmakler Evernest in Berlin
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Miriam Veer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.