• Fünfstöckiges Wohnhaus mit Bäumen und Autos davor, Fassade im Erdgeschoss mit Graffiti.
  • Blick auf Wohnhäuser mit Balkonen und herbstlichen Bäumen unter blauem Himmel.
  • Helles Treppenhaus mit Pflanze auf dem Absatz und verzierten Geländern.
  • Heller Flur mit Kleiderhaken, Holzbänkchen, offener Tür und Wandbild.
  • Heller Flur mit Holzboden, Regalen, Lautsprechern und Blick in kleines Esszimmer mit Tisch und Stuhl.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, Tisch, Schrank und großem Fenster.
  • Heller Raum mit Holztisch, Kleiderschrank, Pflanze und großem Fenster.
  • Schmale Küche mit Tisch, Stühlen, Kühlschrank, Ofen und Fenster am Ende.
  • Kleines Zimmer mit Einzelbett und buntem Bettbezug, Fenster an der Stirnseite.
  • Badezimmer mit weißem Fliesenspiegel, Badewanne, Waschbecken und grüner Pflanze unter Dachschräge.
  • Schlafzimmer mit Bett, grünem Teppich und Dachfenster unter einer Dachschräge.
  • Zimmer mit grünem Teppich, Ledersofa, Hocker, Kleiderständer und Dachfenster.
  • Treppe mit grünem Geländer, grünem Boden und Dachfenster in einem weißen Flur.
  • Helles Badezimmer mit Topfpflanzen, Regal, Fenster, Waschbecken und Toilette.
  • Eingangsbereich mit Briefkästen, Holzbank, Treppe und Glastür.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus an einer Straßenecke mit Balkonen und Graffiti am Erdgeschoss.
  • Fassade eines Mehrfamilienhauses mit Graffiti und mehreren Fenstern.
  • Wohnstraße mit geparkten Autos, Bäumen und mehrstöckigem Wohnhaus bei sonnigem Wetter.

Frei werdende 3,5 Zimmer Wohnung in der Dresdner Neustadt

Dresden-Leipziger Vorstadt, 01097

  • Euro

    Preis295.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.93 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

93 qm Wohnfläche2 Bäder mit Wanne und DuscheDenkmalschutzgebäude3,5 ZimmerBlick in den parkähnlichen InnenhofWeitblick Richtung HechtparkMaisonette Wohnunggroßzügiges KellerabteilWohnen in der Dresdner Neustadt

Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung in der bezaubernden Dresdner Neustadt! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und bietet auf 93 qm Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die zwei Bäder, ausgestattet mit Wanne und Dusche, bieten höchsten Komfort und Luxus.

Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Blick in den parkähnlichen Innenhof sowie der Weitblick Richtung Hechtpark. Dank der Maisonette-Aufteilung erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen, was für ein luftiges und großzügiges Wohngefühl sorgt.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und besticht durch ihren einzigartigen Charme und die modernen Ausstattungsmerkmale.

Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort auf harmonische Weise. Tauchen Sie ein in das lebendige Treiben der Dresdner Neustadt und genießen Sie die vielfältigen Restaurants, Geschäfte und kulturellen Angebote direkt vor Ihrer Haustür.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf hochwertige Ausstattung legen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1892
Etage
4
Wohnfläche ca.
93 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
2
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
295.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3M7CGE8

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

Lage

Dresden-Leipziger Vorstadt, 01097

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Leipziger Vorstadt im Dresdner Norden, einem Bereich, der durch eine gewachsene städtische Struktur, historische Altbauten und die Nähe zur Elbe geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnatmosphäre aus. Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien 3 und 13 sowie mehrere Busverbindungen ist die Friedensstraße hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) angebunden. Die Haltestellen sind fußläufig erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof Neustadt und weitere Stadtteile schnell zu erreichen sind. Auch für den motorisierten Verkehr bietet die Lage Vorteile: Über die Leipziger Straße und die Hansastraße sind der Elbtunnel sowie die Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden. Zudem ist das Gebiet Teil des städtebaulichen Entwicklungsraums rund um den Neustädter Hafen, der im Rahmen des Projekts Hafencity Dresden zu einem modernen Wohn- und Geschäftsquartier ausgebaut wird. Dadurch gewinnt die Umgebung zunehmend an Attraktivität. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die sowohl in der Leipziger Vorstadt als auch im nahegelegenen Szeneviertel Äußere Neustadt zu finden sind.

Für Familien bietet die Lage eine gute soziale Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze. Auch Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten bieten die angrenzenden Kleingartenanlagen, insbesondere die Gartensparte Friedenseck e. V., die sich ebenfalls an der Friedensstraße befindet. Darüber hinaus laden die nahegelegene Elbe und die Elbwiesen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Schränken und Treppe.

Dachgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Bad und Flur.

4. Obergeschoss 

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Eine junge Frau mit blondem Haar lehnt an einer Steinmauer in einer Altstadtstraße.
Eine junge Frau mit blondem Haar lehnt an einer Steinmauer in einer Altstadtstraße.

Laura Kremkus

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.