Attraktive Kapitalanlage in der Schwetzingerstadt - gepflegte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
Mannheim-Oststadt, 68165
Preis399.000 €
Wohnfläche ca.88,8 m2
Zimmer3
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 qm Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 11-Parteienhaus in absoluter Top-Lage der Mannheimer Schwetzingervorstadt. Die Kombination aus zentralem Standort und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr attraktiv.
Zur Wohnung gehört auch ein Speicher im Dachgeschoss, der theoretisch zu Wohnraum umgebaut werden kann.
Beim Betreten der Wohnung wird sofort klar, dass diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung hat. Drei große Zimmer laden jeden Eigennutzer ein, der zentral und ruhig leben möchte. Für Kapitalanleger ist es eine interessante WG-Vermietung. Die zentrale Lage und Anbindung an den ÖPNV sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Diese Immobilie hat folgende Besonderheiten:
- Neue Wohnungseingangstür
- Türen in der Wohnung wurden geschliffen, grundiert und neu lackiert
- Erneuerung der Warmwasserversorgung, inklusive zugehöriger Gas- und Abgasanlage
- Wohnung komplett neu gestrichen
- Zimmerwand mit Gipsplatten verkleidet, aufbereitet
- Elektrik 3-adrig
- Einbauküche
- Fernwärme
- Kellerraum vorhanden
- Möbliert vermietet
- Ist-Rendite von 4,56%
- 31,56 m² Ausbaufläche am Dach, genehmigter Bauantrag bereits vorhanden
Aktuell wird diese Immobilie als WG-Vermietung genutzt, die renditestarke Vermietung spricht für die außergewöhnliche Lage des Objekts. Eine weitere Besonderheit ist der ca. 31 qm große zugehörige Speicher direkt über der 3-Zimmer-Wohnung. Durch die vorliegende Baugenehmigung des Dachgeschosses besitzt die Wohnung noch weiteres Potenzial.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026
davon umlagefähig: 278,82 € monatlich
davon nicht umlagefähig: 59,01 € monatlich
Instandhaltungsrücklage: 69,17 € monatlich
Gesamt: 407 € monatlich
Kaltmiete
- Mieter/in: 575 €
- Mieter/in: 575 €
- Mieter/in: 495 €
Gesamt: 1.645€
Nebenkosten
- Mieter/in: 80€
- Mieter/in: 80€
- Mieter/in: 80 €
Gesamt: 240€
Warmmiete: 1.885€
Die Immobilie verbindet Wertanstieg, renditestarke Vermietung und die Option selber in der Top-Lage Mannheims zu wohnen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1953
- Etage(n)
- 4
- Wohnfläche ca.
- 88,8 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2026
- Preis
- 399.000 €
- Käuferprovision
- 3,33% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-CQXNE7B
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.02.2028
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 1985
- Baujahr laut Energieausweis
- 1953
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 88 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Mannheim-Oststadt, 68165
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Wasserturms, dem Wahrzeichen Mannheims – in der Schwetzingervorstadt. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Lage eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer.
Mikrolage
- Schwetzingerstadt, eines der zentralsten und gefragtesten Wohnviertel Mannheims
- Über die Augustaanlage in wenigen Minuten in der Innenstadt mit den Quadraten
- Hauptbahnhof Mannheim fußläufig bzw. mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
- Komplette Nahversorgung fußläufig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fachgeschäfte
- Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten im Stadtteil
- Ärztehäuser, Kliniken und dichtes ÖPNV-Netz vorhanden
Makrolage
- Unmittelbare Nähe zu Heidelberg und Ludwigshafen
- Flughafen Frankfurt mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar
- Mannheim City Airport rund 3,5 km östlich des Stadtzentrums
- Heidelberg, Schwetzinger Schlossgarten, Neckarufer und Luisenpark in kurzer Zeit erreichbar
- Schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A5
- Universität Mannheim und zahlreiche Hochschulen sorgen für stabile Wohnraumnachfrage
Die Universitätsstadt, zahlreiche Arbeitgeber und gute Verkehrsanbindung sorgen für eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum.
Grundrisse
Daniel Becker
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.