2 Baugrundstücke in 1A-Lage und mit 1A-Anbindung
Niefern-Öschelbronn-Niefern, 75223
Preis197.500 €
Grundstück ca.553 m2
In beliebter Aussichtslage von Niefern, nach Süden ausgerichtet und mit einer hervorragenden Infrastruktur, stehen zwei Baugrundstücke zum Verkauf, die sich optimal für Familien eignen, die sich den Traum vom eigenen Anwesen in 1A-Lage erfüllen möchten.
Das ungeteilte Grundstück ist ca. 1053 m² groß, unbebaut und in leichter Hanglage. Die Teilung ist noch nicht erfolgt, so dass hier noch eine gewisse Flexibilität bei der Halbierung des Grundstücks besteht. Die Liegenschaft kann natürlich auch in ihrer Gesamtheit, also ungeteilt erworben werden.
Nach Teilung sind die beiden Bauplätze je ca. 553 m², bzw. 500 m² groß und haben somit die ideale Größe für je ein imposantes Einfamilienhaus mit schönem Garten. Genauso denkbar wäre die Bebauung mit einem Zweifamilienhaus oder einem Doppelhaus.
Für das Grundstück gibt es keinen qualifizierten Bebauungsplan, d.h. die Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich nach §34 Baugesetzbuch (BauGB): der geplante Baukörper muss sich also in die Umgebungsbebauung einfügen.
Da die Umgebungsbebauung sowohl aus Einfamilienhäusern als auch Mehrfamilienhäusern besteht, gibt es auf diesem Flurstück für einen Neubau viele verschiedene Möglichkeiten. Diese Flexibilität eröffnet Raum für kreative Baukonzepte und individuelle Wohnträume.
Für das Flurstück ist keine Baulast eingetragen. Es wird auch nicht im Altlast-oder Bodenschutzkataster des Umweltamtes Enzkreis geführt. Die Beiträge (Wasserversorgungs- , Abwasser- und Erschließungsbeitrag) nach dem Kommunalen Abgabengesetz für Baden-Württemberg (KAG) wurden für das Flurstück bereits erhoben und bezahlt.
In wenigen Minuten erreichen Sie von Niefern aus die A8 und sind somit in ca.30 Minuten in der Stadtmitte von Karlsruhe, in ca.40 Min in Stuttgart oder am Stuttgarter Flughafen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung.
Werden Sie Teil eines beliebten und gepflegten Wohngebietes und gestalten Sie Ihr Bauprojekt mit Aussicht und unschlagbar guter Anbindung!
Fakten
- Grundstück ca.
- 553 m2
- Preis
- 197.500 €
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-CQ9F9CM
Lage
Niefern-Öschelbronn-Niefern, 75223
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims. Der Ort bietet praktisch alles was heute zu einer modernen und qualitativen Daseinsvorsorge einer Gemeinde gehört. Vor allem bedingt durch seine außerordentlich günstige Verkehrslage an der B 10, Autobahnanschluss mit Tank- und Rastanlage, zwei Landesstraßen, Bahnhof an der Strecke Karlsruhe - Stuttgart, hat sich Niefern-Öschelbronn zum bedeutenden Industrieort mit rd. 4.000 Arbeitsplätzen entwickelt. Die Gemeinde liegt an der Achse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker. Industrie mit Weltgeltung (Maschinenbau, Biotechnologie, Sendetechnik, Elektrotechnik, Räumwerkzeuge, Automaten-Drehteile, Schmuckwaren, u.a.) hat hier ihren Standort. Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes macht die Gemeinde zunehmend zu einem gesuchten Wohnort. Mehrere Supermärkte und weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Branchen erhöhen die Wohnqualität. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke befinden sich im Ort. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad mit großer Liegewiese, ein Hallenbad, Sauna, ein Sportstadion, 4 Sportplätze, 2 Turnhallen, eine Großsporthalle, 5 Tennisplätze, Schießstand, eine Mehrzweckhalle und ein Kultursaal zur Verfügung. Es gibt diverse Kindergärten, einen Waldorfkindergarten, Grundschule, Werkrealschule und eine Realschule. Die nächsten Gymnasien stehen in Pforzheim und Mühlacker zur Verfügung.
Birgit Wiedmann
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.