• Moderne, helle Küche mit Esstisch und vier Stühlen, großem Fenster und Küchenwagen.
  • Modernes Wohnzimmer mit beigem Sofa, Sessel, Regal, Pflanzen und großem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Stuhl, Kleiderschrank, Regal und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, hellen Fliesen und weißen Möbeln.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden, Spiegeltür und Wandspiegel.
  • Treppe und Aufzug in einem hellen Flur eines Wohngebäudes.

Modernisierte & vermietete Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug in Burtscheid

Aachen-Burtscheid Kurgarten, 52066

  • Euro

    Preis245.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.75,73 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Weitere Fotos im ExposéVermietetNKM: 1.150 € / MonatRendite: ca. 5,63 % (brutto) l Faktor 17,75Hausgeld (Gesamt): ca. 326 € / MonatHausgeld (Umlagefähig): ca. 181 € / Monat2. ObergeschossNeue Gasetagenheizung 2024Neue Elektrik 2024Neuer Fußboden 2024Einbauküche 2024Neues Badezimmer 2024Aufzug & BalkonZone: 30 km/hDirekt am Kurpark

Diese modernisierte Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gefragten Lage in Aachen-Burtscheid. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 13 Parteien und ist bequem über einen sanierten Aufzug erreichbar. Auch das Treppenhaus wurde kürzlich saniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Nach dem Verkauf wird die jetzige Eigentümerin die Wohnung weiter als Mieterin bewohnen.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Arbeiten umfassen einen neuen Bodenbelag, ein vollständig erneuertes Badezimmer, überarbeitete Wände sowie eine neue Einbauküche. Darüber hinaus wurden die Elektrik erneuert und eine neue Gasetagenheizung installiert. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild, das zeitgemäße Ausstattung mit einer klaren, gepflegten Wohnatmosphäre verbindet.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der rückwärtig gelegene Balkon, der den Wohnraum um einen Außenbereich ergänzt und einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenraums bietet.

Modernisierungen in 2024 auf einen Blick

• Elektrik - Die gesamte Elektrik in der Wohnung inkl. Schalterschrank erneuert

• Bad - Gesamtes Bad erneuert

• Heizung - Neue Gasetagenheizung

• Böden - Neuer Laminatboden in der gesamten Wohnung

• Küche - Neue Einbauküche mit Bosch Geräten

• Wände - Neuaufbau der Wände

Für Anleger

• Hausgeld (Umlagefähig) / Monat: ca. 181 €

• Hausgeld (Nicht umlagefähig) / Monat: ca. ca. 69 €

• Instandhaltungsrücklagen Bildung / Monat: ca. 76 €

• Nettokaltmiete: 1.150 € / Monat

• Rendite: ca. 5,63 % (brutto)

• Kaufpreisfaktor: 17,75

Auch aus Anlegersicht überzeugt die Immobilie durch ihre Kombination aus umfassender Modernisierung, funktionaler Ausstattung und attraktiver Lage. Die Nähe zur Aachener Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung und das gewachsene Umfeld von Burtscheid sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Dank der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen besteht eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung, ohne dass unmittelbar umfangreiche Modernisierungsarbeiten innerhalb der Wohnung erforderlich sind.

Überzeugen Sie sich vor Ort und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Diese Anzeige enthält mit künstlicher Intelligenz überarbeitete Inhalte.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1965
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
75,73 m2
Nutzfläche ca.
5,94 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
5,44 m2
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab (Notiz)
Vermietet
Preis
245.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DRQJA8A

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.03.2031
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
1965
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
186,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Aachen-Burtscheid Kurgarten, 52066

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Aachener Stadtteil Burtscheid, der für seinen historischen Charme, seine gewachsene Stadtstruktur und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderes Plus ist die gute Verkehrsanbindung: Der Aachener Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzend sorgen nahegelegene Bushaltestellen für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Das historische Zentrum Aachens mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Das wichtigste auf einen Blick:

  • Kindergarten: ca. 600 m

  • Grundschule: ca. 800 m

  • Weiterführende Schule: ca. 550 m

  • Supermarkt: ca. 550 m

  • Spielplatz / Grünfläche: ca. 50 m

  • Hauptbahnhof: ca. 650 m

Burtscheid überzeugt durch seine attraktive Mischung aus lebendigem Stadtleben, traditionsreicher Architektur und erholsamen Grünflächen. Der direkt vor der Haustür gelegene Burtscheider Kurpark bietet einen unmittelbaren Zugang zu großzügigen Grünflächen und schafft einen besonderen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Aachener Innenstadt sowie von der Bedeutung der Stadt als Hochschul-, Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen Wohnumfeld – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und zugleich die besonderen Qualitäten eines etablierten Aachener Stadtviertels genießen möchten.

Grundriss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss 

Mann mit Brille und grauem Sakko steht in einem hellen Raum mit Fenster im Hintergrund.
Mann mit Brille und grauem Sakko steht in einem hellen Raum mit Fenster im Hintergrund.

Simon Dederichs

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.