Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und viel Gestaltungspotenzial
Hilden, 40721
Preis349.000 €
Wohnfläche ca.144,88 m2
Grundstück ca.445 m2
Zimmer5
Manche Häuser haben ihren ganz eigenen Charme. Sie erzählen Geschichten, bewahren besondere Details und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, etwas Neues entstehen zu lassen. Genau das macht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 so interessant. Zudem bietet sich hier auch eine Nutzung aufgrund der 2 Wohnebenen als Mehrgenerationenhaus an.
Bereits die historische Fassade (kein Denkmalschutz) mit ihren Stuckelementen verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Auf rund 144,88 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die Familie und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit hohen Decken, einer großen Fensterfront zum Garten und einem gemütlichen Kamin. Hier entsteht ein helles, offenes Raumgefühl mit viel Potenzial für einen einladenden Lebensmittelpunkt.
Auch im Obergeschoss setzt sich der besondere Charakter fort. Sichtbare Holzbalken schaffen eine warme Atmosphäre und bieten eine schöne Grundlage, um historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Dank der bereits vorhandenen Küchenanschlüsse im Obergeschoss bietet das Haus zudem interessante Möglichkeiten für ein Mehrgenerationenwohnen.
Ein weiteres Highlight ist der eingewachsene Garten auf dem rund 445 m² großen Grundstück. Alte Bäume und üppige Bepflanzung sorgen für eine grüne, geschützte Atmosphäre. Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche für Kinder oder eigener Nutzgarten: Hier lassen sich viele Wünsche verwirklichen.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Familien und handwerklich geschickten Käufern die Gelegenheit, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fenster, Heizung und Leitungen wurden bereits 1995 erneuert. Zwei Badezimmer, ein Keller sowie eine eigene Einfahrt mit Parkmöglichkeit ergänzen das Raumangebot.
In einiger Entfernung hinter dem Grundstück verläuft eine Bahnstrecke (S-Bahn / gelegentlicher Güterverkehr), die durch eine Lärmschutzwand und einen Grüngürtel abgeschirmt wird.
Historische Fassadendetails, hohe Decken, sichtbare Holzbalken, ein Kamin und der grüne Garten machen dieses Einfamilienhaus zu einer Immobilie mit Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial.
Wer den Charme älterer Häuser schätzt und Freude daran hat, eigene Ideen umzusetzen, findet hier die Möglichkeit, ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen.
Die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1930
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 445 m2
- Wohnfläche ca.
- 144,88 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 21,55 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 1995
- Preis
- 349.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-XTHH4RY
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.11.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1995
- Baujahr laut Energieausweis
- 1995
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 184,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Hilden, 40721
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Hilden und verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit den kurzen Wegen und der guten Infrastruktur einer lebendigen Stadt.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Hildener Innenstadt. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob der tägliche Einkauf, ein gemütlicher Kaffee oder ein Bummel durch die Stadt, vieles lässt sich hier ganz bequem zu Fuß erledigen.
Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und ermöglichen einen abwechslungsreichen Alltag. Der eigene Garten schafft dabei einen schönen Rückzugsort, an dem Kinder spielen und Erwachsene entspannen können.
Berufstätige und Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Hilden Mitte ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S1 eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und in weitere Städte der Region. Auch mit dem Auto sind Düsseldorf sowie die umliegenden Städte über das gut ausgebaute Straßennetz und die nahegelegenen Autobahnen gut erreichbar.
Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet in und rund um Hilden zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Ausflüge ins Grüne bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
So vereint diese Lage vieles, was das Wohnen besonders angenehm macht: ein eigenes Haus mit Garten, eine lebendige Innenstadt in unmittelbarer Nähe und eine gute Anbindung an Düsseldorf. Eine schöne Kombination für Familien, Paare und alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage zu verzichten.
Jeanette Schneider
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.