Baugrundstück zwischen Alsterlauf und Wellingsbütteler Markt
Hamburg-Wellingsbüttel, 22391
Preis1.250.000 €
Grundstück ca.1.523 m2
In einer sehr gefragten Wohnlage des Hamburger Ostens bietet dieses Objekt eine besondere Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das rund 1.500 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und bietet außergewöhnlich viel Raum für die persönliche Entfaltung.
Hier trifft die Nähe zur Stadt auf ein angenehm grünes Wohnumfeld. Kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die gewachsene Nachbarschaft verbinden sich mit der Aussicht auf ein Leben mit großzügigem Garten, einladenden Terrassen und Platz für die individuelle Gestaltung.
Das derzeit vorhandene Wohnhaus stammt aus den 30er Jahren, mit Anbau einer Doppelgarage aus den 60ern.
Eine besonders reizvolle Perspektive bietet sich für diejenigen, die einen Neubau planen. Der für Hamburger Verhältnisse junge Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 sieht für das Grundstück ein allgemeines Wohngebiet in offener Bauweise, zwei Vollgeschosse sowie die Bebauung mit einem Einzelhaus vor, wobei bis zu 5 Wohnungen umgesetzt werden können.
Fakten
- Grundstück ca.
- 1.523 m2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 1.250.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-3B6Z8JZ
Lage
Hamburg-Wellingsbüttel, 22391
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Wellingsbüttel zählt zu den etablierten und besonders gefragten Wohnlagen im Hamburger Alstertal. Ein besonderer Vorzug des Standorts ist die Nähe zum Alsterlauf und den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Auch der Wellingsbütteler Park sowie verschiedene Tennis-, Hockey- und Sportvereine befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen Wellingsbüttels.
Für den täglichen Bedarf bietet der nahegelegene Wellingsbütteler Markt eine gewachsene Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, kleineren Fachgeschäften und regelmäßigem Wochenmarkt. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot ist das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) schnell erreichbar.
Der S-Bahnhof Wellingsbüttel ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar und der Flughafen ist ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.
Damit bietet die Lage eine selten attraktive Kombination: ein grünes und repräsentatives Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, die Nähe zur Alster und zugleich eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den öffentlichen Nahverkehr und den Flughafen. Wellingsbüttel steht damit exemplarisch für anspruchsvolles Wohnen im Hamburger Norden – naturnah, familienfreundlich und zugleich hervorragend vernetzt.
Charles Rümling
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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