• Garten mit Baumstumpf, kleinem Teich und Tisch, umgeben von Wohnhäusern und einer Mauer.
  • Hinterhof mit Rasen, rundem Holztisch und angrenzenden Mehrfamilienhäusern.
  • Garten mit Pavillon, Gartenmöbeln und Rasenfläche, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Mehrere Wohnhäuser mit geparkten Autos an einer ruhigen Straße.
  • Innenflur mit Treppe, weißem Geländer und gemustertem Fliesenboden.
  • Helle Küche mit Holzschränken, kleinem Esstisch, zwei Stühlen und Fenster zur Straße.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, Schreibtisch und Stuhl, Fenster mit Vorhängen, Holzboden.
  • Treppenhaus mit Fenster und mehreren Pflanzen auf der Fensterbank.
  • Helles Zimmer mit Spiegel-Schiebetürenschrank, Schreibtisch, Sofa und Holzboden.
  • Helles Zimmer mit Bett, Schreibtisch, Bücherregal und großem Fenster mit grauen Vorhängen.
  • Schlafzimmer mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Stuhl und Lampe auf hellem Holzboden.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Fenster und Fliesen in Weiß und Schwarz.
  • Küche mit schwarzen Schränken, Blick ins Wohnzimmer mit Sofa und Fenster.
  • Wohnzimmer mit schwarzem Ecksofa, Couchtisch, Wandregalen und Fenster unter einer Dachschräge.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und einem Fenster.

Attraktive Kapitalanlage mit viel Potential

Köln-Holweide, 51067

  • Euro

    Preis365.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.138,15 m2

  • Land area

    Grundstück ca.301 m2

  • Rooms

    Zimmer6

großer Gartengute Verkehrsanbindung3 Wohneinheiten

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes 3-Parteienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Holweide. Das ursprünglich ca. 1911 errichtete Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter, der sich unter anderem in einem charmanten, historischen Treppenhaus widerspiegelt.

Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und wurde im Jahr 1995 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage, Fenster, Elektrik, Bäder sowie Fußböden erneuert.

Die drei Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Mietverträge bestehen zu unterschiedlichen Konditionen und bieten perspektivisch Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Ein zum Haus gehörender Garten, sowie eine weitere Parzelle ist zusätzlich an zwei der Mieter separat verpachtet und generiert weitere regelmäßigen Einnahmen.

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand und eröffnet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Somit stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage dar, die historischen Charme mit nachhaltiger Vermietbarkeit in gefragter Lage von Köln-Holweide verbindet.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1911
Etage(n)
3
Grundstück ca.
301 m2
Wohnfläche ca.
138,15 m2
Nutzfläche ca.
81,37 m2
Zimmer
6
Badezimmer
3
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
1995
Preis
365.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-AMRRZ3O

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.01.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2005
Baujahr laut Energieausweis
1911
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
187,54 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Köln-Holweide, 51067

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Holweide, der zum Stadtbezirk Köln-Mülheim gehört. Holweide zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend wohngeprägte Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aus.

Das direkte Umfeld ist urban, zugleich ruhig und familienfreundlich. Entlang der Piccoloministraße sowie in den angrenzenden Straßen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomieangebote und weitere Dienstleister. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten und bequem erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Stadtteil ist in das Kölner Netz des öffentlichen Personennahverkehrs eingebunden; Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Zudem besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, wodurch auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Bad, WC, Diele und Treppenhaus.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Küche, Bad, Diele, zwei Zimmern und Treppenhaus, Flächenangaben in Quadratmetern.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Diele und Treppenhaus, Räume sind beschriftet.

Dachgeschoss 

Grundriss mit drei Kellerräumen, Flur und Treppenhaus, Flächenangaben in Quadratmetern.

Kellergeschoss 

1/4
Frau mit langen braunen Haaren und blauem Oberteil steht vor einem Fenster.
Frau mit langen braunen Haaren und blauem Oberteil steht vor einem Fenster.

Dorota Fischer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.