• Zweistöckiges Wohnhaus mit gelber Fassade und Dachgauben an einer Straße.
  • Blick auf einen Garten mit Bäumen, Rasen und Gehweg, dahinter Straßen und Gebäude.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Wand-TV, Fenster mit Vorhang und Blick ins Esszimmer.
  • Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen, Wanduhr, und Blick ins Wohnzimmer mit Sofa.
  • Moderne, helle Küche mit weißen Schränken, Kaffeemaschine und Küchenmaschine auf der Arbeitsplatte.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Geräten und Fenster zur Terrasse.
  • Heller Flur mit Marmorboden, weißen Türen und einem Fenster neben der Eingangstür.
  • Innenansicht eines hellen Treppenhauses mit Fenster und Holztreppe.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Regal mit Handtüchern.
  • Wohnzimmer mit zwei Sofas, einem Sessel, Couchtisch und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Modernes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und weißen Fliesen.
  • Helles Zimmer mit grün gestrichenen Wänden, Fenster, Schrank und Zugang zu einer Küche.
  • Flur mit Blick ins Bad links, Küche geradeaus und bunter Magnetwand rechts.
  • Gepflasterter Innenhof mit modernem Hauseingang und Schaukel, weißer Putz an den Wänden.
  • Überdachter Balkon mit Fliesenboden, zwei Holzpflanzkästen und kleinem Rundtisch.
  • Gelbes Backsteinhaus mit dunkler Eingangstür und einem Fenster daneben.
  • Schlafzimmer mit Bett, Kommode, Kleiderschrank und Blick durch eine Tür in einen hellen Raum.
  • Helles Kinderzimmer mit Hochbett, Schreibtisch, Stuhl und großem Fenster.
  • Helles Zimmer mit Hochbett, Schreibtisch, Sofa, Aquarium und zwei großen Fenstern.
  • Heller Flur mit Schuhschrank, Garderobe, Stuhl und Heizungsanlage.
  • Kleines, helles Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Fenster, Pflanzen auf dem Fensterbrett.
  • Helles Wohnzimmer mit Fernseher, Kommode, Sessel, Hundebett und geöffneter Tür mit Tasche.
  • Helle Küche mit Esstisch, Balkonzugang und Blick ins Schlafzimmer.
  • Heller Balkon mit Tisch, Stühlen, Sonnenschirm und Pflanze in Wohngegend.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Terrasse und Garten, betrachtet von einem Gehweg aus.

Attraktives Investment in Frankenthal – saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten & solider Rendite

Frankenthal-Kernstadt, 67227

  • Euro

    Preis549.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.230 m2

  • Land area

    Grundstück ca.667 m2

  • Rooms

    Zimmer11

Gepflegtes MehrfamilienhausGemeinschaftlicher GartenbereichKernsanierung

Attraktives 3-Parteienhaus in guter Lage von Frankenthal.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Zeitraum zwischen 2007-2010 komplett saniert.

Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt rund 230 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Einheiten aufteilen.

Hier im Überblick:

EG: 3 Zimmer Physiotherapie - ca. 67 m² - seit 01.02.2012 vermietet - kann als Wohnung ebenfalls genutzt werden

  1. OG: 4 Zimmer Wohnung mit Zugang zum Balkon ca. 80  m² - seit 01.02.2024 vermietet
  2. OG: 4 Zimmer Wohnung mit Zugang zum Balkon ca. 83 m² - seit 01.08.2010 vermietet

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 23.232,00 €. Die Mieten vom EG und 2. OG wurden zuletzt zum 31.01.2023 angepasst. Damit stellt dieses Objekt ein attraktives, werthaltiges Investment mit stabiler Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten dar – ideal für Kapitalanleger. Eine Rendite von 4,9 % möglich.

Alle Einheiten sind mit einem eigenen Tageslicht-Badezimmer ausgestattet. Jede Wohnung hat ebenfalls einen separaten Kellerraum und befinden sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum. Ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen Schuppen der zusammen benutzt werden kann und ein Hinterhof.

Zur technischen Ausstattung und Modernisierungsarbeiten:

  • Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung (teilweise erneuert in 2007 & 2018)
  • Die Wohnungen wurden im Zuge eines Auszugs vom Mieter erneuert (z.B. Boden Vinyl, Laminat & Fliesen)
  • Das Dach wurde komplett im Jahr 2000 erneuert
  • Kunststofffenster 2-fach-verglast in 2007
  • komplette Stromleitung im gesamten Haus in 2010
  • Wasserleitungen ebenfalls in 2010
  • 2010 wurde die Fassade verputzt

Das Gebäude steht in einem sehr gepflegten Zustand da.

Das Haus ist komplett unterkellert und hat keine Feuchtigkeit o.ä.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1903
Etage(n)
3
Grundstück ca.
667 m2
Wohnfläche ca.
230 m2
Zimmer
11
Badezimmer
3
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
24 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
12 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2008
Preis
549.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DEZD4BM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.03.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2018
Baujahr laut Energieausweis
1903
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
254,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Frankenthal-Kernstadt, 67227

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in Frankenthal (Pfalz) in gut angebundener Wohnlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb der Stadt. Der Hauptbahnhof Frankenthal (Pfalz) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie Regionalverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Worms.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und das Stadtkrankenhaus sorgen für eine solide medizinische Versorgung.

Ergänzt wird die Lage durch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und zwei Schlafzimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Loggia.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Terrasse.

2. Obergeschoss 

1/3
Frau mit blondem Haar im braunen Blazer sitzt und lächelt in modernem, hellen Raum.
Frau mit blondem Haar im braunen Blazer sitzt und lächelt in modernem, hellen Raum.

Julia Kuntz

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.