Großzügig leben, flexibel wohnen – Einfamilienhaus mit Potenzial für zwei Wohneinheiten in Schüttorf

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Schüttorf und bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer sowie viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnfläche wurde ohne Berücksichtigung der Terrassenflächen angesetzt. Das ca. 709 m² große Grundstück mit großzügigen Grünflächen vor dem Haus schafft bereits beim Ankommen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Mit insgesamt rund 279 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie auch abseits der klassischen Wohnräume reichlich Platz.

Besonders spannend ist die Flexibilität der Immobilie. Bereits im Jahr 2003 wurde der Umbau zu einem Zweifamilienwohnhaus baurechtlich genehmigt. Entsprechende Planungsunterlagen, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten sowie zwei separate Zugänge sind vorhanden. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für eine Familie, sondern eröffnet auch Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich oder eine spätere Nutzung in zwei Einheiten. Die heutige Nutzung erfolgt als Einfamilienhaus; eine erneute Aufteilung sollte hinsichtlich der aktuellen Voraussetzungen bei Bedarf geprüft werden.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein überdachter, wintergartenähnlicher Freisitz mit Blick in den Vorgarten, der einen zusätzlichen geschützten Rückzugsort schafft. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die inklusive Kühlschrank im Haus verbleibt.

Im Dachgeschoss stehen weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Von zwei Schlafzimmern aus besteht jeweils ein direkter Zugang zum Balkon. Praktische Schranknischen in den Schlafzimmern schaffen zusätzlichen Stauraum.

Auch der Zustand des Hauses zeigt, dass in den vergangenen Jahren bereits investiert wurde. Zwischen 2022 und 2026 wurden zahlreiche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Böden erneuert, Wände und Innenräume überarbeitet, Heizkörper in den Bädern ausgetauscht sowie das Abwasserrohr und eine Wasserleitung im Keller erneuert. Die Wasserleitungen wurden zudem auf Undichtigkeiten geprüft und bei Bedarf repariert. Auch die Elektroinstallation wurde überprüft, einzelne Schaltungen überarbeitet und ein Großteil der Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Die Einbauküche stammt aus den Jahren 2022/2023, die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.

Der vollständig unterkellerte Bereich ist beheizbar und umfasst verschiedene Abstell-, Hauswirtschafts- und Nutzräume. Besonders hervorzuheben ist der Partykeller mit eigener Bar, deren Anschlüsse und Ausbau erst 2026 fertiggestellt wurden. Der vorhandene Dachboden bietet Nutz- und Abstellmöglichkeiten und zugleich interessante Ausbaureserve.

Auch der Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren deutlich aufgewertet. Die Gartenflächen vor und hinter dem Haus wurden neu angelegt. Im rückwärtigen Bereich entstand 2024 inklusive entsprechender Tiefbauarbeiten eine großzügige Terrassenfläche von ca. 100 m², die teilweise überdacht ist und viel Raum für entspannte Nachmittage, gemeinsame Abende und lange Sommernächte bietet. Eine Sommerküche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Garage und weitere Stellplätze runden das Gesamtbild ab.

Ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und der besonderen Möglichkeit, heute komfortabel zu wohnen und sich zugleich unterschiedliche Wohnkonzepte für die Zukunft offenzuhalten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.