!! Selbstnutzung oder Kapitalanlage !! 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia und Garage in Waltrop

Willkommen in dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 qm Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht und sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Hauses aus dem Jahr 1972 befindet.

Der großzügige, zentrale Flur führt Sie in die lichtdurchfluteten 3 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine, was den Alltag erheblich erleichtert.

Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Böden sind entweder mit Laminat oder Fliesen versehen, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese kann entweder selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Heizung wurde im Jahr 2016 modernisiert.

Auf dem Dach der Immobilie befinden sich Mobilfunkmasten, deren jährliche Erträge (ca. 18.000€) in die Rücklagen fließen und somit zur Stabilität der Eigentümergemeinschaft beitragen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 355 €, davon sind ca. 275 € umlegbar, was eine attraktive Kostenstruktur darstellt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!