Neu denken, Wohnraum für Bensberg!
Bergisch Gladbach-Kaule, 51429
Preis1.090.000 €
Grundstück ca.1.217 m2
Ein neues Zuhause oder ein Bauprojekt mit mehreren Wohnungen: Dieses ca. 1.217 m² große Grundstück in Bensberg-Kaule bietet den Ausgangspunkt für Ihre Neubaupläne. Das Angebot spricht private Bauherren ebenso an wie Projektentwickler und Bauträger.
Wer ein eigenes Haus plant, kann hier den Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garten und Terrassen in den Blick nehmen. Für Projektentwickler ist eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus oder mehreren Wohngebäuden ein möglicher Planungsansatz. Welche Lösung sich verwirklichen lässt, hängt von den Grundstücksverhältnissen und den geltenden Bauvorgaben ab.
Planungsrahmen, für eine erste Orientierung liegen folgende Angaben vor:
Grundstücksfläche: ca. 1.217 m²
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
Sofern die gesamte Grundstücksfläche als maßgebliche Baugrundstücksfläche angesetzt werden kann, ergeben sich daraus rechnerisch ca. 486,8 m² Grundfläche und ca. 973,6 m² Geschossfläche.
Diese Kennzahlen bilden die Grundlage, um Ihre Vorstellungen gemeinsam mit einem Architekten weiterzuentwickeln. Bei einem Einfamilienhaus kann die Planung bewusst mehr Fläche für Garten und Außenbereiche vorsehen. Bei mehreren Wohneinheiten stehen neben den Grundrissen auch die Anordnung der Gebäude, die Erschließung und die erforderlichen Stellplätze im Mittelpunkt.
Die Flächenberechnungen dienen als erste Orientierung. Die tatsächlich umsetzbare Bebauung richtet sich nach den planungsrechtlichen Fest setzungen, Baugrenzen, Abstandsflächen und weiteren Genehmigungsvoraussetzungen. Ein möglicher Rückbau und die konkrete Neubauplanung sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Haben Sie Interesse, lassen Sie uns ins Gespräch gehen.
Fakten
- Grundstück ca.
- 1.217 m2
- Preis
- 1.090.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-OQQORE7
Lage
Bergisch Gladbach-Kaule, 51429
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Grundstück liegt im Stadtteil Kaule im Süden von Bensberg. Das Umfeld ist von Wohnhäusern, Gärten und den angrenzenden Waldflächen in Richtung Königsforst geprägt. Hier verbindet sich das Wohnen im Grünen mit der Infrastruktur von Bensberg und der Anbindung an Köln.
Im Bensberger Zentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken. Für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren bietet der Königsforst zahlreiche Wege.
Für Familien stehen in Kaule und Bensberg verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Dazu zählen die AWO-Kita Reiser, die Kindertagesstätte St. Nikolaus Kaule und die Caritas-Kindertagesstätte Bensberg. Im Grundschulbereich gehören die Katholische Grundschule Bensberg an der Eichelstraße, die Evangelische Grundschule an der Gartenstraße und die Gemeinschaftsgrundschule Bensberg an der Saaler Mühle zum Angebot. Weiterführende Schulen sind unter anderem das Albertus-Magnus-Gymnasium und die Johannes-Gutenberg-Realschule.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen nach Köln und innerhalb der Region. An der Haltestelle Kaule verkehrt die Schnellbuslinie SB40 zwischen Bensberg und dem Kölner Hauptbahnhof. Ab Bensberg besteht mit der Stadtbahnlinie 1 eine weitere Verbindung nach Köln. Über die A4 ist der Standort an das überregionale Straßennetz und über das Kreuz Köln-Ost an die A3 angebunden.
Luba Schneider
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.