• Mehrfamilienhaus mit roten Dächern und Wintergärten, umgeben von Bäumen und weiteren Wohnhäusern.
  • Heller Flur mit weißen Türen und Fliesenboden, große Fenster und Glastür zum Balkon.
  • Heller Raum mit weißen Fliesen, großen Fenstern und zwei Heizkörpern.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Fliesen, großen Fenstern und Glastüren.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Ecksofa, Sessel und großen Fenstern zur Terrasse.
  • Heller leerer Raum mit weißen Fliesen und großer Glastür zum Balkon.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fenster, Pflanzen und Holzmöbeln.
  • Balkon mit Metallgeländer, Blick auf grüne Büsche und Wohnhäuser bei Sonnenschein.
  • Überdachter Balkon mit Schiebetür und Blick auf Nachbarhäuser und Garten.
  • Weißer Flur mit zwei weißen Türen und weiß gefliestem Boden.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Weiße Wand- und Bodenfliesen.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Pflanzen und Kerzen.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und weißen Fliesen an Wand und Boden.
  • Kleines, gefliestes Badezimmer mit Toilette und Waschbecken.
  • Leerer, heller Raum mit weißen Fliesen, Fenster und Wandboiler.
  • Heller, leerer Raum mit weiß gefliesten Boden und weißen Wänden.
  • Helle Wohnküche mit grün-grauer Einbauküche, Esstisch und Dekorationen, viel Tageslicht.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Fliesen und großer Glastür zum Balkon.
  • Leerer, heller Raum mit weißen Fliesen und weißen Wänden, Tür in einer Ecke.
  • Helles Kinderzimmer mit Holzbett, Spielzeug, Teppich und großen Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Balkon mit Metallgeländer und Blick auf grünen Garten, offene Tür zum Innenraum.
  • Mehrfamilienhaus mit roten Dächern, Vorgarten und geparkten Autos bei bewölktem Himmel.
  • Luftaufnahme eines Mehrfamilienhauses mit rotem Dach und umliegenden Gärten.

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in ruhiger Bestlage auf Erbpachtgrundstück

Schwerte-Wandhofen, 58239

  • Euro

    Preis218.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.105,76 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Baujahr 1994ein großzügiger, lichtdurchfluteter WohnraumStellplatz2 BalkoneGäste WCgepflegtes Mehrfamilienhausruhige Lagegute Verkehrsanbindung

Suchen Sie ein Zuhause, in dem sich Ihre Familie vom ersten Tag an geborgen fühlt? In einer ausgesprochen familienfreundlichen Lage präsentieren wir Ihnen diese ca. 105 m² große Eigentumswohnung, die Ruhe, Sicherheit und modernen Komfort perfekt vereint. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten garantiert Ihnen ein harmonisches Umfeld, in dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Weite. Das Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Spieleabende oder entspannte Familienzeit bietet. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone – ideal, um die Kinder im Blick zu behalten oder einfach die frische Luft in Ihrer privaten Außenanlage zu genießen.

Die Aufteilung mit einem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Kinderzimmer ist perfekt auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie zugeschnitten. Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet – ein unschätzbarer Vorteil im Familienalltag. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass auch am Morgen kein Stress aufkommt.

Ein besonderes Plus für Ihren Alltag: Ihr privater Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Das bedeutet für Sie: kein schweres Schleppen von Einkäufen über weite Strecken und maximale Flexibilität bei Ausflügen mit den Kindern. Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Spielzeug bietet Ihnen der eigene Kellerraum.

Technisch und wirtschaftlich ist das Objekt für die Zukunft bestens gerüstet. Mit einer modernen Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021 und einer beeindruckenden Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft von über 58.000 € investieren Sie hier in eine solide Sicherheit. Das monatliche Hausgeld von ca. 265,90 € sowie die geringen Erbpachtkosten von ca. 22,32 € machen dieses Angebot auch finanziell äußerst attraktiv.

Gönnen Sie Ihrer Familie dieses neue Kapitel in einer Lage, die Lebensqualität und Geborgenheit verspricht. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1994
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
105,76 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
218.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OWFEQFO

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Energieträger
Erdgas

Lage

Schwerte-Wandhofen, 58239

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

In einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Schwerte gelegen, vereint dieses Objekt auf seltene Weise idyllische Ruhe mit einer erstklassigen Anbindung an das städtische Leben. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und gepflegte Einfamilienhausbebauung aus, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert.

Direkt vor der Haustür beginnt das Grüne: Weitläufige Felder und Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und machen die Lage zu einem Paradies für Naturliebhaber und Hundebesitzer.

Trotz dieser naturnahen Kulisse ist die Infrastruktur hervorragend. Das lebendige Zentrum von Schwerte mit seiner historischen Altstadt, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Familien ist bestens gesorgt, da Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem im nahen Umfeld liegen. Pendler profitieren zudem von der strategisch günstigen Positionierung im Raum: Die Autobahnen A1 und A45 sind zügig erreichbar und bieten eine perfekte Vernetzung in das gesamte Ruhrgebiet sowie Richtung Dortmund und Hagen.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – sicher, entspannt und dennoch am Puls der Region.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Bad und zwei Balkonen.

1. Obergeschoss 

Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fazlija Kuc

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.