Top energetisches Reihenendhaus mit Energieeffizienzklasse A+ in Laurensberg

Manche Häuser geben einem vom ersten Moment an das Gefühl, Zuhause zu sein. Dieses Reihenendhaus in Aachen-Laurensberg gehört dazu: warm, gemütlich, wunderbar aufgeteilt und einfach ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich vier wunderbar geschnittene Zimmer über zwei Wohnebenen. Die durchdachte Aufteilung schafft Raum für gemeinsames Leben und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten, ob als Familie, zu zweit oder mit dem Wunsch nach einem eigenen Arbeitszimmer.

Schon beim Eintreten zeigt sich, wie durchdacht das Haus ist. Ein Windfang schafft einen angenehmen Übergang zwischen draußen und drinnen, Jacken und Schuhe haben ihren Platz und ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich.

Das Herzstück ist der gemütliche Wohnbereich mit Parkett. Hier findet das gemeinsame Leben statt, und von hier geht es direkt hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Im Sommer die Tür öffnen, draußen frühstücken, nachmittags mit einem Kaffee in der Sonne sitzen oder den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen.

Der Garten ist groß genug für das Leben draußen und gleichzeitig so überschaubar, dass nicht jedes freie Wochenende für Gartenarbeit reserviert werden muss. Als Reihenendhaus bietet die Immobilie zudem einen praktischen seitlichen Zugang: An der Garage vorbei gelangt man direkt in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und eine separate Dusche. Auch hier zeigt sich die große Stärke dieses Hauses: seine Aufteilung.

Und neben all der Gemütlichkeit bringt dieses Haus etwas mit, das bei einer Bestandsimmobilie heute besonders wertvoll ist:

Energieeffizienzklasse A+.

Die Immobilie wurde 2023 energetisch bereits umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster und die Haustür erneuert, eine Wärmepumpe eingebaut und das Dach und die Fassade gedämmt. Damit bekommen Sie hier nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch einen energetischen Standard, den man bei Bestandsimmobilien nur selten findet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Wäsche, Hobby und all die Dinge, die man gerne unterbringt, aber nicht ständig sehen möchte. Besonders praktisch: Vom Keller führt ein direkter Zugang in den Garten. Zudem bietet der gut isolierte Dachboden noch großzügig Platz.

Die kleine Privatstraße in Aachen-Laurensberg sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Garage, eigener Garten, Terrasse und die besondere Lage als Reihenendhaus machen das Gesamtpaket komplett.

• Energieeffizienzklasse A+
• Reihenendhaus in Aachen-Laurensberg
• 4 gut geschnittene Zimmer auf ca. 94 m² Wohnfläche & ca. 118 m² Nutzfläche
• umfangreiche energetische Modernisierungen, u. a. neue Wärmepumpe, neue Fenster, neue Haustür und neue Dach- und Fassadendämmung - alles aus 2023
• Terrasse und eigener Garten
• Garage mit seitlichem Zugang zum Garten
• vollständig unterkellert mit direktem Gartenzugang
• Gäste-WC und Windfang
• zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss - nicht Bestandteil der Wohnfläche
• ruhige Lage in einer kleinen Privatstraße
• 3D-Rundgang und weitere Fotos im vollständigen Exposé

Ihr Interesse ist geweckt? Dann seien Sie schnell, fordern Sie das Exposé an und verpassen Sie nicht Ihre Chance auf dieses besondere Zuhause in Aachen-Laurensberg.

Melden Sie sich bei mir und beachten Sie dabei folgenden Prozess:

• Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten

• Nach Ihrer Exposé-Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé per E-Mail mit der Anschrift, weiteren Fotos & 3D-Rundgang

• Weitere Objektunterlagen erhalten Sie vor der Besichtigung

• Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, geben Sie mir kurz per E-Mail Bescheid, nachdem Sie sich Exposé & 3D-Rundgang angesehen haben

• Sie erhalten anschließend eine E-Mail mit einem Buchungslink für einen Besichtigungstermin