Hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und eigenem Stellplatz in Hondelage
Braunschweig-Hondelage, 38108
Preis189.000 €
Wohnfläche ca.88 m2
Zimmer4
Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Braunschweig-Hondelage überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich, eine angenehme Raumaufteilung und einen sonnigen Südbalkon. Die Wohnung bietet sowohl für Paare als auch für Familien ein attraktives Zuhause mit viel Platz und Wohnqualität.
Das besondere Highlight der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der einen modernen und einladenden Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz.
Ein weiteres Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Kurze Wege und komfortables Parken unmittelbar vor der Haustür sind damit gewährleistet. Außerdem steht noch ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Auch energetisch bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen: Das Gebäude verfügt über eine gute Dämmung sowie dreifach verglaste Fenster, wodurch Wärmeverluste reduziert und die Energieeffizienz verbessert werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Im Energieausweis erreicht das Gebäude deshalb die Energieeffizienzklasse C.
Die Wohnung und das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und technisch aufgewertet. Zu den wesentlichsten Maßnahmen gehört die Erneuerung der gesamten Elektrik, Erneuerung der Steigleitungen für Wasser und Abwasser, Renovierung des Badezimmers sowie der Rohrleitungen innerhalb der Wohnung und die durchgeführte komplett Renovierung der Wohnung.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Wohnbereich, Südbalkon, umfangreichen Modernisierungen und eigenem Stellplatz macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie in ruhiger und beliebter Lage von Hondelage.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1971
- Etage(n)
- 3
- Wohnfläche ca.
- 88 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 6 m2
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2019
- Bezugsfrei ab
- 01.11.2026
- Preis
- 189.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7EQ4YO8
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.01.2029
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2013
- Baujahr laut Energieausweis
- 1971
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 100 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Braunschweig-Hondelage, 38108
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in Braunschweig-Hondelage, einem beliebten und zugleich angenehm ruhigen Stadtteil im Nordosten Braunschweigs. Hondelage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt.
Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt in Hondelage vor Ort.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Hondelage unter anderem den örtlichen Sportplatz mit seinem vielfältigen Fußballangebot. Hier finden Fußballbegeisterte verschiedene Möglichkeiten, aktiv am Vereins- und Mannschaftssport teilzunehmen.
Durch die gute Anbindung an das Braunschweiger Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Wolfsburg, Hannover und die umliegenden Städte.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grün- und Feldbereiche zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.
Hondelage bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einem aktiven Vereinsleben und einer guten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt.
Grundriss
3.OG
Jonas Kempf
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.