Familienrefugium am Belgischen Viertel – ruhig wohnen mitten in Köln

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist ein Refugium für die ganze Familie – mitten im urbanen Leben von Köln-Neustadt-Süd, in direkter Nachbarschaft zum Belgischen Viertel. Die Maisonette-Gartenwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss eines 2014 erbauten Mehrfamilienhauses mit elf Wohnungen. Auf ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Gartenterrasse und ein Balkon. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt in allen Räumen für frische Luft und die Fußbodenheizung für wohlige effiziente Wärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz, welcher mit dem Aufzug erreichbar ist, kann zusätzlich für € 40.000 käuflich erworben werden.

Man betritt die Wohnung über die Diele mit rund 7 m². Eine raumhohe Einbauschrankwand nimmt Garderobe und Stauraum elegant auf. Von der Diele aus erreicht man das Duschbad mit rund 5 m². Es ist mit großformatigen dunklen Fliesen, bodengleicher Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC und Armaturen von Steinberg ausgestattet. Daneben liegt der Hauswirtschaftsraum mit rund 3,5 m² und Anschluss für die Waschmaschine.

Die Küche mit rund 11 m² öffnet sich zum Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche von Alno mit Kücheninsel, heller Arbeitsplatte, schwarzen Hochglanzfronten und hochwertigen Elektrogeräten gibt ihr eine klare, hochwertige Linie. Direkt daneben liegt ein Abstellraum mit Regalen.

Der Wohn- und Essbereich mit rund 37 m² ist das Herz der Wohnung. Er ist mit dunklem Mooreichenparkett ausgestattet. Zwei Terrassentüren öffnen ihn zur beheizbaren, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ca. 22 m² und hellen Steinplatten. Dahinter liegt der eigene Garten mit Rasenfläche, den eine dichte Hecke einfasst – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.

Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man ins Obergeschoss, die Ebene für Ruhe und Schlaf. Vom Flur mit rund 7 m² gehen vier Zimmer und das Masterbad ab. Das größte Zimmer mit rund 25 m² hat eine zweiflügelige Glastür zum Balkon. Das Zimmer daneben mit rund 15 m² hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Der Südbalkon mit ca. 12 m² und hellen Fliesen blickt in den begrünten Innenhof. Zwei weitere Zimmer mit rund 14 m² und rund 10 m² liegen zur Straße hin. Alle Zimmer sind mit dunklem Mooreichenparkett ausgestattet. Ein begehbarer Ankleideraum mit Regalen und Kleiderstangen ergänzt das Obergeschoss.

Das Masterbad mit rund 8 m² ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleicher Regendusche, WC und Armaturen von Steinberg ausgestattet. Wie das Duschbad im Erdgeschoss ist es mit großformatigen dunklen Fliesen gestaltet.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 682 € im Monat. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft lag zum 31. Dezember 2024 bei 7.592,40 €.

Perfekt für Ihre Familie.