• Modernes Backsteinhaus mit rotem Dach, mehreren Türen und Fenstern, umgeben von Hecken und Blumenbeeten.
  • Backsteinhaus mit rotem Satteldach, weißen Fenstern und bepflanztem Vorgarten.
  • Luftaufnahme eines Backsteinhauses mit rotem Dach und Garten in einer Wohnsiedlung.
  • Großes rotes Backsteinhaus mit Satteldach und Vorgarten, daneben ein kleines Nebengebäude.
  • Luftaufnahme eines Backsteinhauses mit rotem Dach und umzäuntem Garten an einer Straße.

Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung (KfW40) mit Fahrstuhl mitten in Ocholt

Westerstede-Ocholt, 26655

  • Euro

    Preis212.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.58 m2

  • Rooms

    Zimmer3

FahrstuhlAußenstellplatzFahrradschuppenPV-AnlageWärmepumpeKfW40Barrierefrei

Diese moderne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine erstklassige KfW-40-Bauweise und eine hochwertige Ausstattung. Auf optimal zugeschnittener Wohnfläche genießen Sie maximalen Wohnkomfort gepaart mit höchster Energieeffizienz. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer bietet das zusätzliche dritte Zimmer ideale Entfaltungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Die Wohnräume sind mit einem modernen und pflegeleichten Vinyl-Designboden ausgestattet, der eine warme, moderne Atmosphäre schafft. Der eigene Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung bietet komfortablen Platz für Waschmaschine, Trockner und Alltagsgegenstände. Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern garantieren optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Ein Fahrstuhl im Gebäude sorgt für einen bequemen, stufenlosen Zugang zu Ihrer Wohnung.

Nachhaltigkeit & Energiekonzept Hier wohnen Sie am Puls der Zeit: Dank des strengen KfW-40-Standards profitieren Sie von extrem niedrigen Energiekosten. Die zukunftsfähige Kombination aus einer modernen Wärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage (20 kWp) macht das Gebäude ökologisch nachhaltig und weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2026
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
58 m2
Nutzfläche ca.
4,3 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
8 m2
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab Juni 2027
Preis
212.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-M99FFED

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2026
Baujahr laut Energieausweis
2026
Energieträger
Strom

Lage

Westerstede-Ocholt, 26655

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Ruhig, grün und perfekt angebunden in Westerstede-Ocholt:

Idyllisches Wohnen trifft erstklassige Infrastruktur Diese barrierefreie Wohnung befindet sich am Westring 13 in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Ocholt – einem beliebten Ortsteil der ammerländischen Kreisstadt Westerstede. Die verkehrsberuhigte Nachbarschaft verspricht entspanntes Wohnen im Grünen ohne Lärmbelastung, gepaart mit einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Allgemeinmediziner sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Freizeit & Erholung direkt vor der Haustür Das Ammerland begeistert durch seine charakteristische Parklandschaft, flachen Wege und weitläufigen Fahrradrouten. Für abwechslungsreiche Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebote sorgen sowohl das nahe gelegene Westerstede als auch der beliebte Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer.

Unschlagbare Anbindung für Pendler & Investoren Hervorragender ÖPNV-Anschluss: Der Bahnhof Westerstede-Ocholt bietet direkten Zugang zum Regional- und Fernverkehr (RE/IC). Die Universitätsstadt Oldenburg ist in nur ca. 16 Minuten erreichbar; weitere Direktverbindungen führen nach Leer, Bremen und an die Nordseeküste.

Optimale Pkw-Anbindung Über die nahegelegene Autobahn A28 ist das gesamte nordwestliche Straßennetz schnell angesteuert. Außerdem befinden Sie sich hier ca. 30 Minuten von der niederländischen Grenze.

Hohes Potenzial & Wertstabilität: Die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in der Region ist hoch – insbesondere bei Senioren auf der Suche nach barrierefreiem Wohnraum, Single-Haushalten und Pendlern.

Fazit: Der Westring 13 vereint naturnahes Wohlfühlen mit maximaler Alltagstauglichkeit. Eine Top-Lage mit hoher Lebensqualität für Selbstnutzer und nachhaltiger Wertstabilität für Investoren.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Bad und Diele.

1. Obergeschoss 

Frau mit langen blonden Haaren und Brille steht in einem modernen Raum.
Frau mit langen blonden Haaren und Brille steht in einem modernen Raum.

Iris Couvreur

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.