Seltene Bauträgerchance in Rosenheim – Entwicklungsareal mit ca. 3.266 m² Fläche

In Rosenheim bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler, Family Offices und langfristig orientierte Investoren. Durch die mögliche Kombination zweier unmittelbar angrenzender Grundstücke entsteht ein attraktives Entwicklungsareal mit einer Gesamtfläche von rund 3.266 m² in gut angebundener Stadtlage.

Grundstück 1 – Bestandsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen:

Das erste Grundstück umfasst ca. 1.433 m² und ist mit einem Gewerbegebäude bebaut. Aktuell befinden sich auf dem Areal zwei eigenständige Gewerbeeinheiten sowie eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung.

Sämtliche Einheiten sind bis zum 31.12.2027 vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 70.568,04 €.

Kaufpreis: 1.495.000 €

Grundstück 2 – Entwicklungsfläche:

Das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück umfasst ca. 1.833 m² und könnte im Zuge einer Gesamtentwicklung ebenfalls erworben werden.

Kaufpreis: 1.900.000 €

Durch die Zusammenlegung beider Grundstücke ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 3.266 m².

Die Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und sind als Mischgebiet (MI) ausgewiesen.

Wesentliche Festsetzungen

• GRZ 0,40

• GFZ 0,85

• Bis zu drei Vollgeschosse

• Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss möglich

• Tiefgarage vorgesehen

• Zulässig sind Wohnen, Büro, Praxis, Dienstleistung, Gastronomie sowie weitere mischgebietstypische Nutzungen

Entwicklungspotenzial:

Auf Basis der Gesamtgrundstücksfläche von rund 3.266 m² ergibt sich eine überbaubare Grundfläche von ca. 1.306 m². Die zulässige GFZ ermöglicht rechnerisch rund 2.776 m² Geschossfläche innerhalb der Vollgeschosse.

Unter Berücksichtigung des zusätzlich nutzbaren Dachgeschosses erscheint ein Bruttogeschossflächenpotenzial von rund 3.500 m² bis 3.800 m² realistisch. Je nach Planung, Erschließung und Nutzungskonzept könnten daraus etwa 2.800 m² bis 3.200 m² vermiet- bzw. verkaufbare Wohn- und Nutzfläche entstehen.

Überschlägig erscheint die Realisierung von etwa 45 bis 60 Wohneinheiten beziehungsweise eines entsprechenden Mischkonzepts aus Wohnen und Gewerbe denkbar. Gegebenfalls kann hier durch die Optimierung und Nutzung des Bauturbos mehr Potential geschaffen werden

Investment-Highlights:

• Gesamtgrundstück ca. 3.266 m²

• Gesamtkaufpreis ca. 3,4 Mio. €

• Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungspotenzial

• Mieteinnahmen bis Ende 2027 gesichert

• Mischgebiet mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Potenzial für ca. 45–60 Einheiten

• Attraktive Grundstücksgröße für eine wirtschaftliche Projektentwicklung

Seltene Möglichkeit einer zusammenhängenden Entwicklung dieser Größenordnung in Rosenheim

Die genannten Flächen- und Entwicklungspotenziale stellen überschlägige Berechnungen dar. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist im Rahmen einer konkreten Architektenplanung sowie einer baurechtlichen Prüfung mit den zuständigen Behörden zu verifizieren.

Hinweis: Die Vermarktung erfolgt diskret. Detaillierte Unterlagen, Lageinformationen sowie weiterführende Dokumente stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach persönlichem Austausch zur Verfügung.