Modernes Wohnzimmer mit beiger Eckcouch, zwei braunen Sesseln und offener Küche.

Die Kunst, besonders zu wohnen

Klare Architektur, großzügige Räume und ein Grundriss, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst

Bestlage trifft Neubau - Villa in der Weißen Siedlung

Düsseldorf-Golzheim, 40474

Preis4.800.000 €
Wohnfläche ca.344 m²
Grundstück ca.557 m²
Zimmer8

SieMatic-Küche mit BORA und QuookerMaster-Suite mit Bad en suiteFlexible Grundrissgestaltung im 1. OGWellnessbereich mit SaunaanschlussAusgebautes DachstudioHochwertiges Eichenparkett von DietrichMarmor und großformatige NatursteinfliesenMarmor und großformatige NatursteinfliesenGIRA-Smart-Home mit BUS-TechnologieFußbodenheizung und WärmepumpeKlimavorrüstung mit verlegten LeitungenDreifachverglasung mit EinbruchschutzAlarmanlage mit BlockschlosssystemWasserenthärtungs- und GartenbewässerungsanlageGarage mit direktem Hauszugang

In einer der renommiertesten Wohnlagen Düsseldorfs, der Weißen Siedlung in Golzheim, präsentiert sich diese Villa als Ausdruck zeitloser Architektur und anspruchsvoller Wohnkultur. Klare Linien, ausgewählte Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept verbinden sich zu einem Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie privat ist.

344 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnbereich

Auf rund 344 m² Wohnfläche und einem 557 m² großen Grundstück bietet die Villa acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Bäder. Die zurückhaltende Architektur fügt sich harmonisch in das exklusive, gewachsene Umfeld ein und schafft einen Rückzugsort inmitten der Landeshauptstadt.

Das Herzstück bildet der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick auf Terrasse und Garten und verbinden Innen und Außen. Eichenparkett, Holzkamin und indirekte Beleuchtung über Lichtvouten schaffen ein Ambiente voller Wärme und Klarheit. Der derzeit offene Eingangsbereich lässt sich bei Bedarf abtrennen.

Helles Wohnzimmer mit beiger Sofaecke, zwei braunen Sesseln und Esstisch im Hintergrund.

Helles Wohnzimmer mit rundem Esstisch, sechs Stühlen und großem Sofa vor bodentiefen Fenstern.

Nahaufnahme eines modernen Kamins mit brauner Marmorverkleidung in einem Wohnzimmer.

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SieMatic Designküche mit Kochinsel

Die offene Designküche von SieMatic begeistert mit Kochinsel, BORA-Kochfeldabzug, 90 cm breitem Backofen, Dampfgarer und Quooker-System. Vorratsraum und großzügige Garderobe, beide mit direktem Garagenzugang, sorgen für Alltagskomfort.

Moderne Küche mit Kochinsel, hellen Schränken, zwei Stühlen und Dekoration auf der Arbeitsplatte.

Moderne Kücheninsel mit dunkler Arbeitsplatte vor großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holzboden und eingelassenen Deckenleuchten.

Moderne Edelstahlspüle mit zwei Wasserhähnen in einer Küchenarbeitsplatte.

Moderne offene Küche mit Kochinsel und großen Fenstern zum Garten.

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Master-Suite im privaten Obergeschoss

Im Obergeschoss erwartet die Bewohner eine private Rückzugsebene. Die Master-Suite vereint einen großzügigen Schlafbereich, eine weitläufige Ankleide und ein luxuriöses Bad en suite mit Marmor, Naturstein und hochwertigen Armaturen. Ein zweites, bereits vorhandenes Schlafzimmer mit eigenem Bad ergänzt diese Etage.

Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Die großzügige Ankleide ermöglicht mit überschaubarem baulichem Aufwand die Schaffung eines dritten Schlafzimmers im Obergeschoss. So lässt sich die Raumaufteilung individuellen Bedürfnissen anpassen, insbesondere für Familien. Der alternative Grundriss und die Interior-Visualisierungen veranschaulichen diese Möglichkeit.

Holztreppe mit Glasgeländer in modernem Wohnhaus.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Teppich, großen Fenstern und neutraler Dekoration.

Modernes Bad mit WC, Bidet, Badewanne und großem Fenster unter einer Dachschräge.

Moderne, offene Dusche mit Regenduschkopf und großen Fliesen an Wand und Boden.

Nahaufnahme eines modernen Türgriffs an einer weißen Tür, dahinter ein Flur mit Treppe.

Zwei moderne Fenstergriffe an einem schwarzen Fensterrahmen im Tageslicht.

Leerer Dachgeschossraum mit Holzfußboden, grauen Wänden und Dachfenster.

Großer, moderner begehbarer Kleiderschrank mit Glasfronten, Teppich und Sitzbank im Dachgeschoss.

Gemütliches Kinderzimmer mit Spielsachen, rundem Teppich, Sitzmöbeln und eingebautem Bett unter Dachschräge.

Helles Kinderzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Spielzelt und großen Fenstern.

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Helles Untergeschoss mit Wellnessoase

Auch das Untergeschoss überzeugt mit besonderer Wohnqualität. Zwei vollwertige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzenden Lichthöfen profitieren von Tageslicht. Ein Wellness- und Fitnessbereich mit Saunaanschluss und Lichthofzugang schafft Raum für Auszeiten. Hauswirtschafts-, Technik- und Serverräume sind integriert. Das ausgebaute Dachstudio eignet sich als Gäste- oder Au-pair-Bereich. Ein weiteres Badezimmer kann hier nachträglich installiert werden.

Heller Flur mit Holzboden, drei weißen Türen und grauen Wänden in einer Wohnung.

Heller Fitnessraum mit Trainingsgerät, Spiegel, Bank und Blick auf eine Terrasse mit Sofa.

Modernes Arbeitszimmer mit großem Schreibtisch, Regalen, Sessel und großen Fenstern.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch, Sessel und großem Fenster.

Abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung in einem Raum.

Helles Zimmer mit Dachschräge, Holzfußboden, offenem Fenster und weißer Tür.

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Exklusive Ausstattung bis ins Detail

Die Ausstattung folgt hohen Qualitätsansprüchen: Eichenparkett von Dietrich, großformatige Fliesen, Marmor, massive Innentüren und ein Gäste-WC mit beleuchtetem Designwaschbecken von antoniolupi unterstreichen den exklusiven Charakter.

Modernes Badezimmer mit dunklen Fliesen, Bidet und wandhängender Toilette.

Smart Home, Sicherheit und Haustechnik

Technisch überzeugt die Villa mit einem GIRA-Smart-Home-System mit BUS-Technologie zur Steuerung von Beleuchtung, Fußbodenheizung und Alarmanlage. Dreifach isolierverglaste Fenster mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz sowie alarmgesicherte Hauseingangs- und Garagentüren bieten Sicherheit. Die Niedrigtemperatur-Gasheizung ist für eine Wärmepumpenanbindung vorbereitet. Für die Klimatisierung sind die Leitungen bereits verlegt; lediglich die Geräte müssen installiert werden. Zentrale Badentlüftung, Wasserenthärtungsanlage, Gartenbewässerung sowie Vorrüstungen für Videoüberwachung, Satelliten-TV und Markise ergänzen den Komfort.

Ein Touchscreen-Bedienfeld an einer weißen Wand.

Ein Zuhause für Qualität und Privatsphäre

Eine Garage mit direktem Hauszugang und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Diese Villa vereint eine der begehrtesten Adressen Düsseldorfs mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und der Freiheit, Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Privatsphäre und zeitlose Eleganz schätzen.

Kleiner, gefliester Innenhof mit zwei großen Glasschiebetüren und weißen Wänden.

Zweistöckiges Haus mit großen Fenstern, Terrasse und gepflegtem Rasen im Garten.

Gepflasterte Terrasse mit Blick auf einen grünen Garten und Bäume an einem sonnigen Tag.

Große Glas-Schiebetüren mit schwarzem Rahmen an einem weißen Wohnhaus.

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Fakten

Typ: Haus - Villa
Baujahr: 2022
Etage(n): 2
Grundstück ca.: 557 m²
Wohnfläche ca.: 344 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 4
Gäste-WC: 1
Terrasse: 1
Fläche Terrasse ca.: 30 m²
Keller: Voll unterkellert
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: 01.11.2026
Bezugsfrei ab (Notiz): nach Absprache

Preis: 4.800.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Listing ID: L-77K9JNH

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2032
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr Heizung: 2017
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Düsseldorf-Golzheim, 40474

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Weiße Siedlung in Düsseldorf-Golzheim zählt zu den begehrtesten und charaktervollsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Geprägt von einem gewachsenen, exklusiven Umfeld, architektonischer Geschichte und einer angenehm ruhigen Atmosphäre, vereint diese besondere Mikrolage das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben und privates Wohnen in unmittelbarer Rheinnähe.

Ihren Ursprung hat die Weiße Siedlung in den 1920er-Jahren. Als Teil der städtebaulichen Entwicklung rund um die Große Düsseldorfer Gartenbauausstellung entstand ein bis heute prägendes Wohnensemble, das für die Architektur seiner Zeit steht. Die denkmalgeschützte Siedlung verleiht diesem Teil Golzheims seinen unverwechselbaren Charakter und macht die Adresse zu einer besonderen Erscheinung innerhalb des Düsseldorfer Immobilienmarktes.

Nur wenige Minuten entfernt lädt das Rheinufer mit seinen weitläufigen Grünflächen und Promenaden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee, vielfältige Restaurants, kulturelle Einrichtungen und wichtige Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar.

Auch im Alltag bietet Golzheim eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Die Weiße Siedlung steht damit für eine Wohnqualität, die in Düsseldorf besonders geschätzt wird: ruhig und zurückgezogen, zugleich zentral und bestens angebunden – an einer Adresse mit Geschichte und bleibendem Wert.

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundriss mit Kinderzimmer, zwei Bädern, Schlafzimmer, Ankleide und Flur.

1. Obergeschoss

Grundriss mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, zwei Bädern, Flur und Ankleide.

Umbaumöglichkeit 1.OG

Grundriss eines Hauses mit zwei Kinderzimmern, Hauswirtschaftsraum, WC, Heizraum und Flur.

Untergeschoss

Dachgeschoss

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Theresa Diehl

Ihre Ansprechpartnerin

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.