3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in Düsseldorf-Hotlhausen!
Düsseldorf-Holthausen, 40589
Preis265.000 €
Wohnfläche ca.71 m2
Zimmer3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Düsseldorf-Holthausen!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht auf 71 m² durch einen optimal ausgenutzten Grundriss, eine praktische Raumaufteilung und eine schöne Loggia. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien!
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab Mai 2027 neu bezogen werden, sodass Sie bereits Ihre eigene Planung oder die Planung einer Anschlussvermietung ideal abstecken können.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Flur ist großzügig geschnitten und schafft auch genügend Platz für einen Essbereich, während das Wohnzimmer zum Verweilen einlädt und der ideale Ort für gemütliche Abende ist. Von hier aus betreten Sie die schöne Loggia und haben schöne Möglichkeit im Freien zu entspannen.
Genießen Sie die Ruhe innerhalb der gartenseitigen Schlafzimmer und nutzen Sie diese Zimmer wahlweise auch als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. In der Küche können Sie sich kulinarisch verwirklichen, während Ihnen der separate Hauswirtschaftsraum eine praktische Lagerungsmöglichkeit bietet. Das Badezimmer mit Duschwanne rundet das Angebot ab.
Im Keller haben Sie die Möglichkeit, den Waschkeller zu nutzen, wobei aktuell eine Waschmaschine/Trockner innerhalb der Wohnung untergebracht ist. Darüber hinaus haben Sie noch einen eigenen großzügigen Kellerraum, der viel Staufläche bietet.
Vor Ort erfreuen Sie sich an einer fußläufigen Erreichbarkeit und einer idealen Infrastruktur, sodass Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe finden oder von einer perfekten Anbindung an den ÖPNV oder mit dem Auto profitieren.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1954
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 71 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2027
- Preis
- 265.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-TEY6738
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.12.2029
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2007
- Baujahr laut Energieausweis
- 1954
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 160 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Düsseldorf-Holthausen, 40589
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die schöne Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Holthausen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus.
Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und andere Dienstleister sind fußläufig oder mit kurzen Wegen gut angebunden.
Für Familien bietet Holthausen eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen und Parks, wie beispielsweise dem idyllischen Ittertal, lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die Autobahnen A46 und A59 schnell erreichbar, was eine zügige Anreise in umliegende Städte und zum Flughafen gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien hervorragend ausgebaut, sodass Sie bequem und flexibel unterwegs sind.
Insgesamt bietet diese Lage in Holthausen ein ruhiges und doch zentrales Wohngefühl mit hohem Freizeitwert und exzellenter Anbindung.
Grundriss
Grundriss
Tobias Schoppen
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.