Architektur trifft Potenzial – lichtdurchfluteter Bungalow in Bestlage

Dieser Gericke-Endbungalow aus dem Jahr 1972 überzeugt mit seiner charakteristischen Architektur, außergewöhnlich viel Licht und bietet zeitgleich großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Auf ca. 127 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem knapp 90 m² großen Kellergeschoss und einem ruhigen großen Garten.

Bereits der Grundriss unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Durch einen Umbau im Jahr 1983 wurde der Wohnbereich geöffnet und ein großzügiger Essbereich geschaffen, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Die für diese Architektur typischen bodentiefen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine unmittelbare Verbindung zum Garten. So entsteht ein offenes, freundliches Wohngefühl mit viel Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Einrichtungsideen.

Ein besonderes Highlight ist der geschützte Garten in optimaler Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch die Garage ist direkt vom Garten aus erreichbar und verfügt über ein elektrisches Tor.

Das Erdgeschoss bietet neben den großzügigen Wohnräumen ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster und zusätzlicher Dusche. Damit verfügt das Haus bereits über eine komfortable Grundausstattung, die sich im Zuge einer Sanierung zeitgemäß weiterentwickeln lässt.

Zusätzlich eröffnet das ca. 90 m² große Kellergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer klassischen Waschküche und großzügigen Abstellflächen wurden nach einem Unwetterschaden im Jahr 2024 zwei weitere Räume im Souterrain hergerichtet. Sie bieten diverse Möglichkeiten beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Homeofficebereiche. Darüber hinaus ist auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer vorbereitet. Aufgrund des Unwetterschadens weist das Kellergeschoss teilweise noch erhöhte Feuchtigkeit auf, die bei der weiteren Sanierungsplanung entsprechend berücksichtigt werden sollte.

Bereits erfolgte Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für die zukünftige Entwicklung der Immobilie. Das Dach wurde Ende der 1990er-Jahre neu eingedeckt und ein Teil der ursprünglichen Fenster in den vergangenen Jahren durch Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt bereits komfortabel über Fernwärme.

Insgesamt befindet sich der Bungalow in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über erhebliches Potenzial und bietet allen eine Chance, die ein individuelles Zuhause mit Charakter und bereits vorhandener Substanz in einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs suchen.