Charaktervolle Altbauwohnung mit besonderem Flair - auch als Gewerbefläche nutzbar
Berlin-Kreuzberg, 10999
Preis520.000 €
Wohnfläche ca.76 m2
Zimmer3
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint historischen Altbaucharme mit durchdachter, zeitgemäßer Ausstattung auf rund 76 m² Wohnfläche. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Einheit nicht nur ideal als stilvolle Wohnung, sondern bietet sich dank ihres besonderen Charakters auch hervorragend zur Nutzung als Gewerbefläche an.
Hohe Decken, originale Stuckverzierungen und wunderschöne Holzdielen verleihen der Wohnung eine elegante, authentische Atmosphäre. Eine freigelegte Sichtziegelwand im Flur sowie klassische Holzrahmen setzen charakterstarke Akzente und unterstreichen das individuelle Wohngefühl.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum gepflegten Innenhof. Das Badezimmer entspricht zeitgemäßen Komfortansprüchen. Die vorhandene Einbauküche rundet das Raumangebot funktional ab.
Besonders hervorzuheben sind die zweite, nutzbare Ebene im Wohnzimmer – perfekt als Leseplatz oder Stauraum – sowie der kleine Extraraum mit Schiebetür, der sich ideal als Homeoffice eignet.
Der Innenhof bietet praktische Fahrradstellplätze. Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden, Sie sind aber nicht im Preis enthalten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1888
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 76 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 520.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-3AG3GDG
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 9.12.2027
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr laut Energieausweis
- 1999
- Endenergieverbrauch
- 97 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Berlin-Kreuzberg, 10999
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Forsterstraße im Herzen von Kreuzberg ist der perfekte Ort für alle, die die pulsierende Energie Berlins lieben und gleichzeitig nicht auf den Komfort einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten möchten. Die Straße selbst ist ruhig, aber dennoch zentral gelegen und verbindet den quirligen Alltag von Kreuzberg mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben in diesem trendigen Bezirk so lebenswert machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Du erreichst die U-Bahn-Station Kottbusser Tor (U1, U8) in wenigen Minuten zu Fuß, von dort aus bist du schnell in anderen Teilen Berlins.
Für den täglichen Bedarf ist die Lage ebenso ideal. Mehrere Supermärkte wie Rewe, Edeka und Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt ist der Türkische Markt am Maybachufer, der mehrmals die Woche stattfindet und eine Fülle von frischen Lebensmitteln, Gewürzen und internationalen Spezialitäten bietet. Wenn du nach etwas Besonderem suchst, findest du in der Umgebung auch einige kleine Bio-Läden und Naturkostgeschäfte, die für bewusste Einkäufer eine tolle Auswahl bieten.
Die Umgebung der Forsterstraße ist ein wahres Paradies für Foodies und Kaffeeliebhaber. Das legendäre Markthalle Neun ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielfalt an Streetfood, regionalen Produkten und internationalen Spezialitäten. Für eine entspannte Kaffeepause lohnt sich ein Besuch im La Maison, einem charmanten Café mit französischem Flair, das vor allem für seine leckeren Croissants und aromatischen Kaffees bekannt ist. Wer Lust auf ein etwas ausgefallenes Restaurant hat, findet in der Nähe zahlreiche Möglichkeiten, von modernen Fusion-Gerichten bis hin zu internationalen Küchen. Im Sleek etwa gibt es kreative und raffinierte Menüs, die die neuesten Food-Trends aufgreifen.
Mehrere Ärzte und Apotheken sind in der Nähe, sodass du schnell die richtige Anlaufstelle bei gesundheitlichen Anliegen findest. Die Umgebung bietet zudem mehrere Fitnessstudios und Sporteinrichtungen, die perfekt für die aktive Erholung sind.
Die Forsterstraße vereint urbanen Lifestyle, hervorragende Anbindung und alles, was man für den Alltag braucht.
Grundriss
Erdgeschoss
Bodo Behmer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.