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  • Helles Mehrfamilienhaus mit rotem Dach und mehreren Fenstern, umgeben von Bäumen.
  • Gelbes Wohnhaus mit drei Stockwerken, Fahrrädern und einer Bank vor dem Eingang.
  • Gelbes Mehrfamilienhaus mit Holzbalkonen und Parkplatz davor bei sonnigem Wetter.
  • Mehrfamilienhaus mit drei Balkonen und blühendem Baum im Garten.
  • Überdachter Carport mit kleinem gelben Nebengebäude und Kopfsteinpflaster im Freien.
  • Treppenhaus mit gelben Wänden und Fenster, Handläufe an den Seiten.
  • Treppenhaus mit gelben Wänden, einem Handlauf und einer Wohnungstür mit Deko und Blumentopf.
  • Treppenhaus mit gelben Wänden, Fenster und Handlauf aus Metall.
  • Balkon mit Blumentöpfen und Blick auf grüne Landschaft und Häuser im Hintergrund.

Wohnen mit Komfort: vermietete großzügige 4 Raumwohnung mit Morgenlicht-Balkon

Dresden-Luga, 01259

  • Euro

    Preis299.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.108,9 m2

  • Rooms

    Zimmer4

4 Zimmer109 qm2NordostbalkonAußenstellplatzBadewanne + Duschevermietet seit 2024Rendite 4,2

Diese ansprechende Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit rund 108,9 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und ein komfortables Zuhause.

Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel nutzen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Nordostausrichtung, der besonders in den Morgenstunden angenehme Lichtverhältnisse bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Darüber hinaus steht ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung, während ein eigener Keller zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, wodurch Sie im Alltag von mehr Komfort profitieren. Auch die Küche präsentiert sich gefliest und damit besonders pflegeleicht.

In den Wohnräumen wurden Laminatbeläge und Fließen verlegt, die pflegeleicht und langlebig sind. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gas-Brennwerttherme, die sich im Hausflur befindet und eine individuelle Steuerung sowie Abrechnung ermöglicht.

Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis dar.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1910
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
108,9 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
8 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2024
Preis
299.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-36RZOCE

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Gasheizung
Energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Dresden-Luga, 01259

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Lockwitz im Südosten der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend von Einfamilienhäusern und gewachsener Wohnbebauung geprägtes Umfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Strukturen. Die Nähe zur Elbe sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten im Dresdner Süden bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Dresdner Innenstadt ist in etwa 10 km Entfernung gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist solide und familienfreundlich ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind im Umkreis vorhanden und sichern eine komfortable Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Mit dem Auto sind sowohl das Dresdner Stadtzentrum als auch überregionale Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und verkehrstechnischer Erreichbarkeit.

Grundriss

Schwarz-weißer Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Essbereich.

2. Obergeschoss 

Laura Kremkus - Immobilienmaklerin Evernest in Dresden
Laura Kremkus - Immobilienmaklerin Evernest in Dresden

Laura Kremkus

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.