Attraktives Entwicklungsareal mit ca. 3.266 m² Grundstücksfläche in Rosenheim

In Rosenheim bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler, Family Offices und langfristig orientierte Investoren. Zwei unmittelbar angrenzende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 3.266 m² eröffnen vielseitige Perspektiven für eine zukünftige Projektentwicklung.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bestehendem Baurecht und attraktivem Neubaupotenzial macht dieses Angebot besonders interessant.

Das erste Grundstück umfasst ca. 1.433 m² und ist mit einem Gewerbegebäude bebaut. Dieses besteht aus zwei eigenständigen Gewerbeeinheiten sowie einer 2-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Einheiten sind nach vorliegenden Angaben bis zum 31.12.2027 vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 70.568,04 €.

Die bestehenden Mietverhältnisse bieten laufende Einnahmen während einer möglichen Planungs- und Projektierungsphase.

Das unmittelbar angrenzende Grundstück mit ca. 1.833 m² kann optional ebenfalls erworben werden. Bei einem gemeinsamen Erwerb entsteht ein zusammenhängendes Entwicklungsareal mit rund 3.266 m² Grundstücksfläche. Eine attraktive Größenordnung für die Realisierung eines modernen Wohn- und Geschäftskomplexes.

Baurechtliche Rahmenbedingungen: Die Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 67 der Stadt Rosenheim und sind als Mischgebiet (MI) ausgewiesen.

Wesentliche Eckdaten:

• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 3.266 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,40
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,85
• Bis zu drei Vollgeschosse
• Dachgeschossausbau vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
• Wohn-, Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen im Rahmen der Festsetzungen möglich

Entwicklungspotenzial Auf Grundlage der Gesamtgrundstücksfläche ergibt sich rechnerisch eine zulässige Grundfläche von rund 1.306 m² sowie eine Geschossfläche gemäß GFZ von ca. 2.776 m².

Unter Berücksichtigung möglicher zusätzlicher Dachgeschossflächen könnte sich im Rahmen einer ersten überschlägigen Betrachtung ein Bruttogeschossflächenpotenzial von rund 3.500 bis 3.800 m² ergeben.

Je nach Architektur, Erschließung und Nutzungskonzept erscheint eine vermiet- beziehungsweise verkaufbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 2.800 bis 3.200 m² als unverbindliches Planungsszenario denkbar.

Abhängig von der tatsächlich realisierbaren Fläche und den jeweiligen Einheitsgrößen könnte ein Konzept mit rund 45 bis 60 Wohn- beziehungsweise Nutzungseinheiten untersucht werden.

Alternativ bietet sich eine Kombination aus Gewerbe-, Büro- oder Praxisflächen im Erdgeschoss und darüberliegenden Wohnungen an.

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten könnten sich gegebenenfalls durch eine optimierte Planung oder baurechtliche Erleichterungen im Rahmen des sogenannten Bauturbos ergeben.

Investment-Highlights:

• Zwei unmittelbar angrenzende Grundstücke
• Gesamtgrundstücksfläche ca. 3.266 m²
• Gesamtkaufpreis ca. 2,7 Mio. €
• Jahresnettokaltmiete derzeit 70.568,04 €
• Bestehende Mietverhältnisse bis Ende 2027
• Rechtskräftiger Bebauungsplan
• Mischgebiet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Entwicklungsszenario mit ca. 45 bis 60 Einheiten
• Kombination aus Bestandsertrag und Neubauperspektive

Eine interessante Gelegenheit, sich ein zusammenhängendes Entwicklungsareal dieser Größenordnung in Rosenheim zu sichern.

Die Vermarktung erfolgt diskret. Detaillierte Objektunterlagen, Lageinformationen und weiterführende Dokumente stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach persönlichem Austausch zur Verfügung.

Hinweis: Sämtliche Angaben zu Flächen, Einheiten und Entwicklungspotenzialen sind unverbindliche überschlägige Annahmen und stellen keine zugesicherte Bebaubarkeit dar. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist durch eine konkrete Architektenplanung und baurechtliche Prüfung zu verifizieren. Die Entwicklung des Gesamtareals setzt den zusätzlichen Erwerb des Nachbargrundstücks voraus.