Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten: Vermietetes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Paffrath bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1948 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m². Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 33 m², 34 m², 73 m² und 42 m² und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.034€. Hinzu kommen monatlich 145€ für die vier zum Objekt gehörenden Stellplätze.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und wartet auf einen neuen Mieter. Nach erfolgreicher Neuvermietung besteht somit die Möglichkeit, die laufenden Mieteinnahmen zusätzlich zu steigern. Darüber hinaus bietet das Objekt generell weiteres Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen..

Die letzte Renovierung des Hauses erfolgte im Jahr 2008. Aufgrund des Alters und des heutigen technischen Standards besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Heizungsanlage. Die Wohnungen werden derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Hier bietet sich für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, im Zuge einer Modernisierung ein zeitgemäßes und zukunftsfähiges Heiz- und Energiekonzept umzusetzen.

Die Immobilie bietet eine interessante Ausgangslage für Käufer, die eine klassische Bestandsimmobilie mit vier vermietbaren Einheiten suchen und gleichzeitig Wert auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet dabei die Möglichkeit, das Objekt schrittweise technisch und energetisch weiterzuentwickeln und langfristig auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück zu erwerben. Auf diesem Grundstück könnte perspektivisch die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses interessant sein.

Damit bietet sich die Chance, nicht nur in den vorhandenen Wohnungsbestand zu investieren, sondern das bestehende Immobilienportfolio perspektivisch durch zusätzlichen Wohnraum zu erweitern.

Die konkrete Bebaubarkeit und die Realisierung eines Neubauvorhabens sind selbstverständlich im Rahmen der geltenden planungs- und baurechtlichen Vorgaben zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.