• Zweistöckiges Haus mit Balkon, Terrasse und gepflegtem Garten bei Tageslicht.
  • Modernes Wohnhaus mit zwei Etagen, großem Fenster und umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und kleinen Gartendekorationen.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Glastisch und gelber Wand.
  • Modernes Wohnzimmer mit großem Sofa, Glastisch, Holzfußboden und Essbereich im Hintergrund.
  • Wohnzimmer mit großer Eckcouch, Esstisch, großen Fenstern und Blick in den Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Glastisch, gelber Wand und großem Fenster zum Garten.
  • Flur mit roter Wand, Spiegel, Holztisch und Blick in ein Wohnzimmer mit Garten.
  • Helle moderne Küche mit weißen Schränken, großem Fenster und Elektroherd.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank, weiße Fliesen an den Wänden.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Fernseher und großen Fenstern mit Blick auf den Garten.
  • Moderne Holz-Wendeltreppe neben Flur, mit Zugang zum Badezimmer und zur Küche.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Fenster und Toilette.
  • Holztisch mit zwei Stühlen auf einem Balkon mit Blick auf grüne Bäume und Büsche.
  • Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, großem Fenster, Spüle und diversen Küchengeräten.
  • Heller Treppenaufgang mit Metallgeländer, zwei Türen und einer Topfpflanze auf dem oberen Podest.
  • Heller Hausflur mit Treppe, Tür und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Modernes Haus mit großem Fenster, umgeben von Bäumen und Sträuchern.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit durchdachtem Maisonette-Konzept und großem Garten

Düsseldorf-Unterrath, 40468

  • Euro

    Preis820.000 €

  • Handshake

    Mietrendite (Ist)3,33 %

  • Building

    Wohneinheiten3

EG Wohnung 106 m² mit großem GartenZwei Maisonette WG im OG mit 54 m²gute Energieeffizienzneuer Warmwasser Speicher von 2020gepflegtes Haus Baujahr 2001drei Garagenguter Grundriss der WohnungenHausmeisterraum mit Sanitär im KGSoll Rendite 4,79%Soll Faktor 20,9

Dieses im Jahr 2001 erbaute, stets hervorragend gepflegte und voll vermietete Wohngebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse und moderne Haustechnik. Die Immobilie weist mit der Energieklasse C eine gute Energieeffizienz auf, die durch einen 2020 erneuerten Warmwasserspeicher nachhaltig unterstützt wird. Das Haus gliedert sich in attraktive Wohneinheiten auf. Die Erdgeschoss-Wohnung (106 m²) hat einen einzigartiger Maisonette-Schnitt nach unten, ergänzt durch einen großzügigen und nicht einsehbaren Garten für sonnige Stunden im Freien.

Die Obergeschoss-Wohnungen (je 54 m²) bestehen aus zwei gemütlichen Maisonette-Einheiten, die sich charmant nach oben in den ausgebauten Spitzboden erstrecken. Drei eigene Garagen direkt am Objekt bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das gesamte Haus befindet sich technisch, sowie optisch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Im Untergeschoss befindet sich ein praktisch eingerichteter Hausmeister- und Werkstattraum, der optimal auf die Instandhaltung des Objekts ausgelegt ist. Neben einer funktionalen Werkbank mit integriertem Schraubstock bietet ein geräumiger Schrank reichlich Platz für die geordnete Aufbewahrung von Materialien und Werkzeugen. Eigene sanitäre Einrichtungen vor Ort runden diesen Nutzbereich perfekt ab.

Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf gut geschnittene Wohnflächen, energetische Substanz und ein rundum stimmiges Gesamtpaket legen.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus
Baujahr
2001
Wohneinheiten
3
Grundstück ca.
840 m2
Wohnfläche ca.
218 m2
Nutzfläche ca.
56 m2
Vermietbare Fläche ca.
218 m2
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2020
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Preis
820.000 €
Preis pro m2
3.761,47 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Mietrendite (Ist)
3,33 %
Mietrendite (Soll)
4,79 %
Kaufpreisfaktor (Ist)
30
Kaufpreisfaktor (Soll)
20,9
Listing ID
L-33QZGDK

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Mietaufstellung

Nettokaltmiete p.a. (Ist)
27.336,00 €
Nettokaltmiete p.a. (Soll)
39.240,00 €
ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
10,45 €
ø Nettokaltmiete/m² (Soll)
15,00 €

Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.08.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2001
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
89,01 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Düsseldorf-Unterrath, 40468

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Drei-Parteienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnstraße des beliebten Düsseldorfer Stadtteils Unterrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit gepflegter Wohnbebauung und viel Grün im direkten Umfeld aus. Ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind rasch erreichbar. Grundschulen, Kitas sowie weiterführende Schulen stehen im nahen Umkreis zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es umliegende Grünanlagen und Sportstätten, die einen hohen Naherholungswert für Aktivitäten im Freien bieten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Haltestellen von Bus und Straßenbahn sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath sind zügig zu erreichen und sichern eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem PKW ist die Anbindung ideal. Über die nahegelegene A44 und A52 besteht ein zügiger Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Sowohl der Flughafen Düsseldorf (DUS) als auch das Messegelände liegen nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Vielflieger und Business-Pendler, ohne dass die Wohnqualität beeinträchtigt wird.

Unterrath bietet die perfekte Balance aus ruhigem Rückzugsort und hervorragender urbaner Vernetzung. Eine Lage, die Lebensqualität und Wertbeständigkeit optimal vereint.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Wohnen, Diele und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss des Dachgeschosses mit zwei Küchen, zwei Bädern, zwei Wohnräumen und zwei Balkonen.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Spitzbodens mit zwei Schlafzimmern und Wendeltreppen.

Spitzboden 

Grundriss des Kellergeschosses mit Waschküche, Heizraum, Abstellräumen und Arbeitszimmer.

Kellergeschoss 

1/4
Susanne Pletsch - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf
Susanne Pletsch - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf

Susanne Pletsch

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.