• Gelbes Wohnhaus mit Carport und mehreren geparkten Autos neben Bäumen.
  • Balkon mit Pflanzen und Grill, Blick auf grüne Wiese und Landschaft im Hintergrund.
  • Aussicht vom Balkon auf Wiesen, Häuser und einen Blumenkasten.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzdach, Essbereich, großen Fenstern und Sitzgruppe.
  • Moderne helle Küche mit weißen Schränken, Geräten und einem Fenster an der Stirnwand.
  • Holztreppe mit schwarzen Stäben neben großem Fenster, Topfpflanze auf dem Boden.
  • Helles, leeres Wohnzimmer mit Holzboden und großen Fenstern zur Terrasse.
  • Leerer, heller Raum mit Fliesenboden und einem Fenster, durch das Dächer zu sehen sind.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, weißen Wänden und mehreren geöffneten Türen.
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden, großen Fenstern und einem weißen Heizkörper an der Wand.
  • Moderne, helle Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube und Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, Wand-WC, Waschbecken und Fenster mit Milchglas.
  • Balkon mit Metallgeländer, Blick auf Garten und Wiese, Zugang durch Glastür.
  • Wohnzimmer mit großem Holztisch, grauem Sofa und Regalen, viel Tageslicht durch Fenster.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Terrasse und benachbarten Wohnhäusern im Hintergrund.

Geteiltes KfW-70-MFH mit Panorama, Bauland & AfA bis 2061

Neu-Anspach-Anspach, 61267

  • Euro

    Preis1.590.000 €

  • Handshake

    Mietrendite (Ist)4,29 %

  • Building

    Wohneinheiten5

5 WohneinheitenKernsaniert (2012) auf KfW-70-NiveauNiedrigenergiehaus mit sehr gutem EnergieverbrauchÖl-Brennwertheizung kombiniert mit SolarthermieHochwertige 3-fach verglaste FensterBalkone und Terrassen mit Süd-/WestausrichtungElektrische Rollläden in den WohnungenSicherheitsstandard RC2 bei Fenstern und TürenVideo-TürsprechanlagenSicherheitseingangstürenBWT-WeichwasseranlageEigene Kellerabteile mit WaschmaschinenanschlussIntelligente KellerlüftungElektrisches Einfahrtstor & 10 StellplätzeFeldrandlage

Dieses vollvermietete, im Jahr 2012 auf KfW-70-Standard kernsanierte 5-Familienhaus in gefragter Feldrandlage von Neu-Anspach (direkt am Naturschutzgebiet) bietet Investoren eine seltene Kombination aus krisensicherem Cashflow, fertiger Exit-Strategie und erheblichem Nachverdichtungspotenzial.

Die Eckdaten im Überblick:

  • Grundstück: ca. 1.092 m² am Naturschutzgebiet (unverbaubarer, traumhafter Blick)

  • Wohnfläche Bestand: ca. 478 m² verteilt auf 5 optimal geschnittene Einheiten

  • Ist-Miete (vollvermietet ab 01.10.2026): ca. 68.280 € p.a. (Bruttorendite ca. 4,3 %)

  • Zustand: Absolut kein Sanierungsstau, exzellent gepflegt. 10 Stellplätze (Garagen/Carports). Wallboxen in Planung.

  • Neuvermietungs-Benchmark: Die Erdgeschosswohnung wurde gerade erfolgreich zum 01.10.2026 für 1.950 €/Monat inkl. Stellplätzen neu vermietet (Steigerung zum Vormietwert). Das beweist die enorme Mietpreis-Durchsetzungskraft des Objekts.

  • Steuerlicher Vorteil: Laufende AfA von 10.277 € p.a. bis 2061 rechtlich gesichert.

Die zwei entscheidenden Werthebel für Ihren Erfolg:

  • Fertige Exit-Strategie (Bereits aufgeteilt): Alle 5 Wohneinheiten sind bereits rechtlich vollständig nach WEG aufgeteilt. Ein Einzelabverkauf der Wohnungen zur Gewinnrealisierung ist ohne behördliche Wartezeiten, Teilungserklärungs-Kosten oder Sperrfristen jederzeit kurzfristig möglich.

  • Neubaupotenzial im Garten: Das große Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich eine attraktive Baureserve. Die Grundstücksgröße und -beschaffenheit eignet sich ideal für die Nachverdichtung durch den Neubau von beispielsweise zwei Doppelhaushälften.

Fazit für Entscheider: Ein vollvermietetes, sanierungsfreies Premium-Objekt mit sofortigem, optimiertem Cashflow und massivem Upside-Potenzial durch den vorbereiteten Einzelvertrieb oder die Realisierung von zusätzlichem Wohnraum im Garten.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1973
Wohneinheiten
5
Grundstück ca.
1.092 m2
Wohnfläche ca.
479 m2
Nutzfläche ca.
225 m2
Vermietbare Fläche ca.
479 m2
Stellplätze
10
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Preis
1.590.000 €
Preis pro m2
3.319,42 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Mietrendite (Ist)
4,29 %
Mietrendite (Soll)
4,29 %
Kaufpreisfaktor (Ist)
23,29
Kaufpreisfaktor (Soll)
23,29
Listing ID
L-QRGT9EN

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Mietaufstellung

Nettokaltmiete p.a. (Ist)
68.280,00 €
Nettokaltmiete p.a. (Soll)
68.280,00 €
ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
11,88 €
ø Nettokaltmiete/m² (Soll)
11,88 €

Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
20.07.2032
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
53,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Neu-Anspach-Anspach, 61267

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Wohnen, wo der Taunus am schönsten ist.

Das Objekt befindet sich in einer privilegierten Feldrandlage am Rande des Landschaftsschutzgebiets „Wiesenau“ in Neu-Anspach. Diese Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und frische Taunusluft durch die begünstigte Westwindlage bei gleichzeitiger unmittelbarer Nähe zum städtischen Leben. Neu-Anspach ist mit ca. 14.500 Einwohnern ein dynamischer Siedlungsschwerpunkt im Rhein-Main-Gebiet.

Die Infrastruktur ist exzellent: Das Feldbergcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Bürgerhaus sind nur ca. 400 bis 800 Meter entfernt. Von Apotheken über Ärzte bis hin zu Kindergärten und Schulen (einschließlich gymnasialer Oberstufe in nur 300 m Entfernung) ist alles fußläufig erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal für Pendler. Über die Taunusbahn sind Frankfurt am Main und der Vordertaunus hervorragend erschlossen. Gut ausgebaute Bundesstraßen bieten zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, ohne dass der Ort selbst durch Durchgangsverkehr belastet wird. Der Freizeitwert ist enorm: Wanderwege, das Waldschwimmbad, der Hessenpark oder das UNESCO-Weltkulturerbe Saalburg liegen praktisch vor der Haustür. Hier wohnen Ihre Mieter dort, wo andere Urlaub machen.

Fazit: Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren dauerhaft gefragt ist – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Flur, Küche, Wohnzimmer und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon, Eltern- und Kinderzimmer.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Bad und Küche.

Dachgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer und Terrasse.

Kellergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit fünf Kellerräumen, Heizung, Trockenraum und WC.

Souterrain 

Grundriss eines Spitzbodens mit mehreren Räumen und Treppenaufgang.

Spitzboden 

1/7
Frau mit blondem Haar, schwarzem Oberteil und weißem Blazer mit Blumenmuster, vor Jalousien stehend.
Frau mit blondem Haar, schwarzem Oberteil und weißem Blazer mit Blumenmuster, vor Jalousien stehend.

Dagmar Di Bartolo

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.