Viel Grundstück. Viel Privatsphäre. Viel Potenzial. – Einfamilienhaus am Feld- & Waldrand

In außergewöhnlich ruhiger Lage von Oersdorf, am Ende einer Sackgasse und unmittelbar an Feld- und Waldflächen angrenzend, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.142 m². Alter Baumbestand, eigener Teich, mehrere Terrassen und die weitgehend eingewachsene Grundstückssituation schaffen viel Privatsphäre und verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter. Lediglich auf einer Grundstücksseite befindet sich ein unmittelbarer Nachbar.

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus ca. 1959 und bietet rund 120,78 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 57,01 m² Nutzfläche im Haus und in der Garage sowie ein kleiner Teilkeller. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, befindet sich jedoch in wesentlichen Bereichen in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Im Erdgeschoss stehen ca. 84,22 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur großen Terrasse. Eine separate Küche mit Essecke und älterer Einbauküche, ein Duschbad mit Fenster, ein weiteres als Schlafzimmer nutzbares Zimmer, der Heizungsraum sowie Flur und Abstellraum ergänzen die Ebene. Zwei Hinterausgänge schaffen zusätzliche Verbindungen zum Grundstück.

Das Dachgeschoss umfasst ca. 36,56 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Vollbad en suite, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet und zwei Fenstern, sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Eine Besonderheit ist die Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Wärme und Warmwasser werden über eine Wolf Gas-Brennwerttherme aus 2014 bereitgestellt. Ergänzend sind eine Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus, ursprünglich ca. 1993 mit rund 3,18 kWp errichtet, sowie Solarthermie auf der Garage vorhanden. Funktion und aktueller technischer Zustand der Solaranlagen sind nicht abschließend dokumentiert.

Die überwiegend vorhandenen zweifach verglasten Mahagoni-Holzfenster stammen aus ca. 1978; drei jüngere Kunststofffenster befinden sich im Flurbereich. Das Dach stammt aus den 1970er-Jahren. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren zweiadrigen Stand. Der kleine Teilkeller verfügt nicht über volle Stehhöhe und weist alters- bzw. bauarttypische Feuchtigkeit auf.

Das ca. 2.142 m² große Grundstück bildet das besondere Highlight der Immobilie. Nach hinten grenzt Wald an, seitlich öffnet sich die Umgebung zu Feldflächen. Das Grundstück ist überwiegend eingewachsen und von der Straße kaum einsehbar. Drei nicht überdachte Terrassen mit insgesamt ca. 80 m² und Ausrichtungen nach Osten, Nordosten und Südwesten bieten unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Die größte, direkt vom Wohn- und Esszimmer zugängliche Terrasse umfasst ca. 56 m² und verfügt über einen gemauerten Außengrill. Die gepflasterten Terrassen sind teilweise instandsetzungsbedürftig.

Ein Teich, alter Baum- und Gehölzbestand sowie ein Holzstall mit eingefasstem Auslaufbereich unterstreichen den ländlichen Charakter und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine bestimmte Tierhaltung bzw. deren baurechtliche Zulässigkeit wird nicht zugesichert.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Holzcarport sowie eine massive, ca. 1998 errichtete Garage mit ca. 33,06 m² Nutzfläche, Stromanschluss, elektrischem Garagentor und zusätzlicher Lagerfläche im Dachbereich. Auf den gepflasterten Auffahrten bestehen weitere Stellmöglichkeiten für ca. vier Pkw.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Grundstück, Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre suchen und zugleich das Potenzial einer älteren Immobilie erkennen. Das Haus ist leerstehend und sofort verfügbar. Es bestehen weder Erbpacht noch Denkmalschutz.