• Langer, schmaler Flur mit gemusterten Fliesen und Holztür am Ende.
  • Treppenhaus mit gemustertem Fliesenboden, Holzgeländer und Briefkästen an der Wand.
  • Schmale Küche mit Esstisch, zwei Stühlen, Fenster und Einbauküche aus Holz.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, großem Fenster und hellem Boden.
  • Helles Zimmer mit Einzelbett, großem Fenster, Vorhang und Laminatboden.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, Holztisch, Fernseher, Fenster mit Vorhängen und Holzfußboden.
  • Heller Flur mit Holzboden, zwei offenen Zimmertüren links, Möbel am Ende des Flurs sichtbar.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, WC, Waschmaschine, Fenster und Duschbereich.
  • Hof mit Kiesboden, grüner Bank, Pflanzenkästen und bewachsenen Wänden.
  • Eingangstür eines Wohnhauses mit Pflanzen und Treppe davor.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit mehreren Fenstern, davor geparkte Autos und Fahrräder.
  • Mehrstöckige Wohngebäude an einer ruhigen Straße mit geparkten Autos und Bäumen vor den Häusern.
  • Grüner Garten mit Bäumen, Sträuchern und einem Weg, im Vordergrund ein Metallzaun.

2-Zimmer-Altbauwohnung mit Denkmalschutz in NIPPES

Köln-Nippes, 50733

  • Euro

    Preis299.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.44 m2

  • Rooms

    Zimmer2

DenkmalHohe DeckenHolzdielengepflegtruhige LageInnenhof mit TeichHistorisches TreppenhausOriginaleTageslicht-BadJugendstil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, oder zu Ihrer neuen Kapitalanlage – einer charmanten Altbauwohnung im beliebten Kölner Veedel NIPPES.

Prachtvoll präsentiert sich das Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz ( siehe Ausstattung ). Es verfügt über 7 Wohneinheiten.

Das historische Treppenhaus führt Sie zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Wohneinheit mit ca. 44m² hat einen Riegelgrundriss. Am Tageslichtbad entlang, folgt die separate Küche. Wohnzimmer und Schlafbereich sind dahinter liegend.

Hohe Decken und Sprossenfenster mit Oberlicht bieten helle und großzügige Räumlichkeiten mit Altbaucharme. Die originalen Holzdielen ( rötlich lackiert ) sind unter dem PVC noch vorhanden. Dieser ist nur trocken verlegt worden ( nicht geklebt, etc. ).

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein zugehöriger Kellerraum.

Der schöne Innenhof mit Teich wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete derzeit von 720 Euro.

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2027 liegt das Hausgeld monatlich bei 148,-€. Heizkosten und Rücklagen sind darin nicht enthalten. Durch Gas-Etagen-Anlagen mit einzelnen Zählern werden die Kosten von den jeweiligen Bewohnern übernommen. Die umlegbaren Kosten liegen bei ca. 92,-€.

Die ruhige Lage in einer der begehrtesten Gegenden Kölns rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die tolle Kombination aus urbanem Lifestyle und erholsamer Ruhe.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1903
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
44 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
vermietet
Preis
299.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-XAEE3RC

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erfoderlich

Lage

Köln-Nippes, 50733

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Kölner Norden im Stadtteil Köln-Nippes, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Die Neusser Straße zählt zu den zentralen Lebensadern des Viertels und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und gewachsener Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt am Wilhelmplatz sowie vielfältige Einzelhandelsangebote verleihen dem Veedel seinen lebendigen und gleichzeitig charmanten Charakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung.

Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie der Nordpark Köln oder der Innerer Grüngürtel ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport treiben oder Entspannen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Ein Mann im Anzug steht vor einer Glastür und lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug steht vor einer Glastür und lächelt in die Kamera.

Christian Jentsch

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.