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  • Modernes Wohnzimmer mit Ledersofa, Sessel, Esstisch, Küche und großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit Sessel, Tisch, vier Stühlen, vielen Pflanzen und großen Fenstern.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, weißen Wänden und zwei Fenstern, eines mit Zugang zum Balkon.
  • Waschmaschine in einem hellen Raum mit Holzboden, offenem Durchgang zu weiteren Zimmern.
  • Leerer Raum mit Holzboden, zwei Fenstern und weiß gestrichenen Wänden.
  • Schmaler Balkon mit Holzfußboden und offenem Zugang, Blick auf Stadt und Himmel.
  • Leeres Zimmer mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Leerer Raum mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und Fenster mit Heizkörper darunter.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und großem Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, Handtuchheizkörper und begehbarer Dusche.
  • Moderne Küche mit Holzschränken, heller Arbeitsplatte und großem Fenster zur Terrasse.
  • Helle Küche mit Kücheninsel, Holzboden, weißer Tür und großen Fenstern.
  • Moderne Küche mit grünem Schrank, Retro-Kühlschrank, rundem Tisch und vier gelben Stühlen.
  • Helle Küche mit rosa Unterschrank, Spüle und Kaffeemaschine, Holzboden und Glastür zum Balkon.
  • Heller Wohnraum mit Holzfußboden, Esstisch, Sessel, Küche und Zimmerpflanzen.
  • Helles Wohnzimmer mit offener Küche, Esstisch, Ledersofa und Sessel, viele Pflanzen.
  • Wohnzimmer mit braunen Sesseln, Glas-Couchtisch, Teppich und großem Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Stühlen, Sessel, Couchtisch, Pflanzen und großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit cremefarbenem Sofa, Holztisch, Stehlampe und Wandbild.
  • Rotes Treppenhaus mit weißem Geländer und schwarzen Handläufen in einem Wohnhaus.
  • Heller Eingangsflur mit Türen, Briefkästen und einer Treppe mit rotem Teppich.
  • Grüner Innenhof mit Bäumen vor mehrstöckigem Wohnhaus und Fahrrädern am Rand.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und Fenstern, umgeben von viel Grün im Innenhof.

Immobilie verkauft

Charmante Altbauwohnung mit Westbalkon – Ihr Rückzugsort in Kreuzberg

Berlin-Kreuzberg, 10999

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.50 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Grüner InnenhofAngenehme WohnlageFernwärmeHohe DeckenCharmante DielenbödenGroßzügiger WohnbereichHochwertiges Tageslicht-BadBadewanne und bodentiefe DuscheBalkon mit West-Ausrichtung

Diese charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 bietet auf ca. 50 m² eine ideal durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung besticht durch den typischen Berliner Altbau-Charme mit hohen Decken und urigen Dielenböden, welche eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.

Die zwei Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sei es als gemütliches Schlafzimmer und Wohnzimmer oder als kombiniertes Wohn- und Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das hochwertige Tageslichtbad, das mit einer modernen Kombination aus Badewanne und Dusche ausgestattet ist – ideal für ruhige Stunden nach einem langen Tag.

Ein großzügiger Balkon mit optionaler Hängematten-Vorrichtung und sonniger West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Durch die Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie hier Ruhe inmitten des belebten Kiezes.

Das Gebäude wurde 2013 umfassend modernisiert, wobei alle wichtigen technischen Anlagen wie Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen erneuert wurden. Zudem wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt, das Gebäude verfügt über eine ausgezeichnete Energieklasse und auch das Hausgeld ist gering. Fahrräder können sicher im begrünten Hinterhof abgestellt werden.

Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof garantiert Ihnen Entspannung inmitten des belebten Kiezes und macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die einen Rückzugsort im Herzen von Berlin-Kreuzberg suchen. Auch als langfristiges Investment eignet sich diese Wohnung perfekt.

Es besteht die Möglichkeit, das Schlafzimmer durch die Einbindung des Flurs zu vergrößern. Auch Wasserleitungen für den Einbau der Küche sind bereits gegeben. Einem zügigen Einzug steht in dieser bezugsfreien Wohnung somit nichts im Wege! Selbstverständlich können auch Ihren eigenen Vorstellungen Raum gegeben werden, wir stehen Ihnen bei jedem Wunsch zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance, diese charmante Altbauwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1920
Etage
4
Wohnfläche ca.
50 m2
Zimmer
2
Bezugsfrei ab
01.03.2025
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-M6MA4YJ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
07.10.2034
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2013
Baujahr laut Energieausweis
1920
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
62,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Berlin-Kreuzberg, 10999

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Hier befinden Sie sich in einer der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Gegenden Berlins – mitten im Herzen von Kreuzberg. Diese Lage ist ein echter urbaner Schatz, der Ihnen das pulsierende Leben der Stadt greifbar macht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Wohn-Gegend von Kreuzberg, neben charmanten Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der Kiez befindet sich seit 1995 im Erhaltungsschutz.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das malerische Maybachufer, das mit seinen zahlreichen Cafés, dem beliebten Wochenmarkt und dem direkten Zugang zum Landwehrkanal einen idealen Ort für entspannte Spaziergänge und gemütliche Stunden am Wasser bietet. Hier können Sie die besondere Kreuzberger Atmosphäre genießen und die kulinarischen und kreativen Highlights der Umgebung entdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1, U3 sowie die U8 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt – ob zum Shopping am Alexanderplatz, zum Büro in Mitte oder zum Brandenburger Tor.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Optionen: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter die Fichtelgebirge-Grundschule und die Rosa-Parks-Grundschule. Auch weiterführende Schulen wie die Liebig-Schule sind in der Nähe und bieten eine gute Bildungsperspektive für die Kleinen der Familie.

Darüber hinaus befinden sich in der Nachbarschaft zahlreiche Spielplätze, grüne Parks wie der Volkspark Hasenheide sowie eine bunte Mischung aus Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen sowie Yoga- und Fitness-Studios die das Leben in Kreuzberg so einzigartig machen. Hier erleben Sie Berlin in seiner kreativsten und vielfältigsten Form – ein idealer Ort, um das städtische Leben, aber auch die Ruhe im eigenen Zuhause zu genießen.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Zimmern, Bad, zwei Fluren und einem Balkon.

4. Obergeschoss 

Grundriss mit Bad, Flur, Zimmer, Schlafzimmer und Balkon, Flächenangaben sind eingezeichnet.

Grundriss-Idee 

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Immobilie verkauft

Diese Immobilie ist leider schon verkauft! Aber keine Sorge: Wir finden Ihr Traumimmobilie – kontaktieren Sie uns einfach.

Aileen Multrus
Aileen Multrus

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.