Charmante Altbauwohnung mit Westbalkon – Ihr Rückzugsort in Kreuzberg
Berlin-Kreuzberg, 10999
Preis365.000 €
Wohnfläche ca.50 m2
Zimmer2
Diese charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 bietet auf ca. 50 m² eine ideal durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung besticht durch den typischen Berliner Altbau-Charme mit hohen Decken und urigen Dielenböden, welche eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.
Die zwei Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sei es als gemütliches Schlafzimmer und Wohnzimmer oder als kombiniertes Wohn- und Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das hochwertige Tageslichtbad, das mit einer modernen Kombination aus Badewanne und Dusche ausgestattet ist – ideal für ruhige Stunden nach einem langen Tag.
Ein großzügiger Balkon mit optionaler Hängematten-Vorrichtung und sonniger West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Durch die Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie hier Ruhe inmitten des belebten Kiezes.
Das Gebäude wurde 2013 umfassend modernisiert, wobei alle wichtigen technischen Anlagen wie Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen erneuert wurden. Zudem wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt, das Gebäude verfügt über eine ausgezeichnete Energieklasse und auch das Hausgeld ist gering. Fahrräder können sicher im begrünten Hinterhof abgestellt werden.
Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof garantiert Ihnen Entspannung inmitten des belebten Kiezes und macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die einen Rückzugsort im Herzen von Berlin-Kreuzberg suchen. Auch als langfristiges Investment eignet sich diese Wohnung perfekt.
Es besteht die Möglichkeit, das Schlafzimmer durch die Einbindung des Flurs zu vergrößern. Auch Wasserleitungen für den Einbau der Küche sind bereits gegeben. Einem zügigen Einzug steht in dieser bezugsfreien Wohnung somit nichts im Wege! Selbstverständlich können auch Ihren eigenen Vorstellungen Raum gegeben werden, wir stehen Ihnen bei jedem Wunsch zur Verfügung.
Nutzen Sie die Chance, diese charmante Altbauwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1920
- Etage
- 4
- Wohnfläche ca.
- 50 m2
- Zimmer
- 2
- Bezugsfrei ab
- 01.03.2025
- Preis
- 365.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-M6MA4YJ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 7.10.2034
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2013
- Baujahr laut Energieausweis
- 1920
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 62,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Berlin-Kreuzberg, 10999
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Hier befinden Sie sich in einer der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Gegenden Berlins – mitten im Herzen von Kreuzberg. Diese Lage ist ein echter urbaner Schatz, der Ihnen das pulsierende Leben der Stadt greifbar macht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Wohn-Gegend von Kreuzberg, neben charmanten Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der Kiez befindet sich seit 1995 im Erhaltungsschutz.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das malerische Maybachufer, das mit seinen zahlreichen Cafés, dem beliebten Wochenmarkt und dem direkten Zugang zum Landwehrkanal einen idealen Ort für entspannte Spaziergänge und gemütliche Stunden am Wasser bietet. Hier können Sie die besondere Kreuzberger Atmosphäre genießen und die kulinarischen und kreativen Highlights der Umgebung entdecken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1, U3 sowie die U8 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt – ob zum Shopping am Alexanderplatz, zum Büro in Mitte oder zum Brandenburger Tor.
Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Optionen: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter die Fichtelgebirge-Grundschule und die Rosa-Parks-Grundschule. Auch weiterführende Schulen wie die Liebig-Schule sind in der Nähe und bieten eine gute Bildungsperspektive für die Kleinen der Familie.
Darüber hinaus befinden sich in der Nachbarschaft zahlreiche Spielplätze, grüne Parks wie der Volkspark Hasenheide sowie eine bunte Mischung aus Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen sowie Yoga- und Fitness-Studios die das Leben in Kreuzberg so einzigartig machen. Hier erleben Sie Berlin in seiner kreativsten und vielfältigsten Form – ein idealer Ort, um das städtische Leben, aber auch die Ruhe im eigenen Zuhause zu genießen.
Grundrisse
4. Obergeschoss
Grundriss-Idee
Aileen Multrus
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.