Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential & möglicher Dachterrasse!

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bornheim überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet die bezugsfreie Immobilie ab Oktober 2026 ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Die Süd-Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden im Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Zeit im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch die separate Küche, die sich funktional in den Grundriss einfügt.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das bereits sanierte Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Südausrichtung, die zusätzlichen Freiraum schafft und vielfältig genutzt werden kann, sobald der Dachboden ausgebaut ist.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur individuellen Erweiterung. Ein Ausbau sowie die Realisierung einer Dachgaube sind grundsätzlich möglich und eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Laut Architekt kann hier eine zusätzliche Wohnfläche von bis zu ca. 41 m² erschaffen werden

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt dadurch über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ergänzend steht im Anbau ein separater Hobbyraum zur Verfügung, der sich flexibel beispielsweise als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder für individuelle Freizeitnutzung eignet. Auch die Installation einer E-Ladestation kann problemlos umgesetzt werden.

Zur Ausstattung gehören zudem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit attraktivem Erweiterungspotenzial in familienfreundlicher Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.