• Mehrfamilienhaus mit gemauerter Fassade und Vorgarten an einer ruhigen Straße.
  • Eingangstür mit Glas, Vordach und Metallgeländer an einem Wohnhaus.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Fernseher, Pflanzen und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helle Holztreppe mit Pflanze im Eingangsbereich eines Wohnhauses.
  • Essbereich mit Holztisch, verschiedenen Stühlen, Pflanzen und Blick ins Badezimmer.
  • Helle Küche mit Esstisch, Holzstühlen, Herd, Kühlschrank und Hängeschränken.
  • Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Pflanzen und Holzfußboden.
  • Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Zimmerpflanze und angrenzender Toilette.
  • Flur mit Holztreppe, offenem Türrahmen und Zimmer mit Holzboden, Pflanzen an der Treppe.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl und Fenster, daneben ein Sideboard mit Lampen und Pflanzen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schrank, Fenster und Dekorationen an den Wänden.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Schreibtisch, zwei Fenstern und mehreren Zimmerpflanzen.
  • Dachterrasse mit fünf Pflanzen in Töpfen und Ausblick auf Bäume unter blauem Himmel.
  • Blick auf einen grünen Garten mit Bäumen und Garagen unter blauem Himmel mit Wolken.
  • Garten mit Rasenfläche, vielen Pflanzen und überdachter Sitzgruppe auf einer Terrasse.
  • Garten mit überdachter Terrasse, Gartenmöbeln und viel Grün rundherum.
  • Gepflasterter Weg an einem weißen Wohnhaus mit Pflanzkübeln und Blick auf einen Garten.
  • Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, braunem Boden und Heizung an der Rückwand.
  • Dachboden mit schrägem Dach, blauer Folie, Holzbalken und einer Glühbirne.

Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential & möglicher Dachterrasse!

Bornheim-Merten, 53332

  • Euro

    Preis349.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.104 m2

  • Land area

    Grundstück ca.296 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Bezugsfrei ab OktoberTageslicht Badezimmer4 Zimmer2,60m DeckenhöheDachterrasseSaniertes Bad mit Wanne & DuscheVollunterkellertGarten mit SüdausrichtungHobbyraum im AnbauGarageE-Ladestation möglichDachgaube möglichAusbaupotential im DachgeschossElektrik muss erneuert werden

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bornheim überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet die bezugsfreie Immobilie ab Oktober 2026 ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Die Süd-Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden im Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Zeit im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch die separate Küche, die sich funktional in den Grundriss einfügt.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das bereits sanierte Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Südausrichtung, die zusätzlichen Freiraum schafft und vielfältig genutzt werden kann, sobald der Dachboden ausgebaut ist.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur individuellen Erweiterung. Ein Ausbau sowie die Realisierung einer Dachgaube sind grundsätzlich möglich und eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Laut Architekt kann hier eine zusätzliche Wohnfläche von bis zu ca. 41 m² erschaffen werden

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt dadurch über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ergänzend steht im Anbau ein separater Hobbyraum zur Verfügung, der sich flexibel beispielsweise als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder für individuelle Freizeitnutzung eignet. Auch die Installation einer E-Ladestation kann problemlos umgesetzt werden.

Zur Ausstattung gehören zudem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit attraktivem Erweiterungspotenzial in familienfreundlicher Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1958
Etage(n)
2
Grundstück ca.
296 m2
Wohnfläche ca.
104 m2
Nutzfläche ca.
70 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab
01.10.2026
Preis
349.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DFWNWDQ

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
07.07.2036
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
1958
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
337,32 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Bornheim-Merten, 53332

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit Teil des Übergangsraums zwischen Köln und Bonn. Die Lage ist in das Vorgebirge eingebettet und gehört zu einem Umfeld, das durch gewachsene Ortsstrukturen und die Nähe zu weiteren Ortsteilen im Bornheimer Stadtgebiet geprägt ist.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Stadtbahn sowie über das regionale Straßennetz. In der Umgebung sind mehrere Bushaltestellen vorhanden; zudem besteht ein Anschluss an die Stadtbahn. Für den Individualverkehr stehen Anbindungen an überregionale Straßenverbindungen zur Verfügung, einschließlich erreichbarer Autobahnanschlüsse. Ergänzend ist eine Bahnanbindung im weiteren Umfeld gegeben.

Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie medizinische Grundversorgung, unter anderem durch ärztliche Anlaufstellen und Apotheken. Für Familien sind Betreuungsangebote und schulische Einrichtungen im Umfeld vorhanden. Darüber hinaus finden sich Möglichkeiten für Freizeit und Alltagsgestaltung, etwa durch gastronomische Angebote, Sportmöglichkeiten und Grünflächen.

Im direkten Umfeld ergänzen einzelne kulturelle und freizeitbezogene Ziele das Bild der Lage. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld einen zurückhaltenden, geordneten Gesamteindruck, der im Alltag eher von Routine, Nachbarschaft und einer sachlichen, unaufgeregten Atmosphäre getragen wird.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Zimmer, Diele, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Garage und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss des 1. Obergeschosses mit Flur und drei beschrifteten Zimmern.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Dachboden und Dachterrasse.

Dachgeschoss 

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Junger Mann im Anzug steht vor großen Fenstern in einem hellen Raum.
Junger Mann im Anzug steht vor großen Fenstern in einem hellen Raum.

Lucas Wetekam

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.