• Weißes Einfamilienhaus mit Solarpaneelen auf dem Dach und kleinem Vorgarten.
  • Eingang eines Hauses mit weißer Tür, überdachter Veranda und Blumenbeet im Vordergrund.
  • Blick auf einen Garten mit Bäumen, Nachbarhaus und hügelige Landschaft im Hintergrund.
  • Vorderansicht eines Hauses mit Hochbeet, Veranda und Solarpanelen auf dem Dach.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Treppe am Ende und Durchgang zu einem Raum mit Holzboden.
  • Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, schwarzem Fliesenspiegel und großem Fenster.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, zwei Fenstern, Heizkörper und Deckenleuchte.
  • Helles Wohnzimmer mit drei Fenstern, Kamin, Holzfußboden und weißen Vorhängen.
  • Ecke mit gemauertem Kamin, daneben Fenster mit weißen Vorhängen und Heizkörper.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißer Tür und Fenster mit Heizkörper darunter.
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette und weißen Fliesen an Wand und Boden.
  • Flur mit weißem Fliesenboden und einer Holztreppe, Fenster am Ende des Gangs.
  • Badezimmer mit zwei Waschbecken, Spiegelschränken und einem Fenster mit Jalousien.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und weißen sowie dunklen Fliesen.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Dusche und Waschbecken, gefliest und mit Holzdecke.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißer Tür, Fenster und Deckenbeleuchtung.
  • Leeres Zimmer mit Dachschräge, Laminatboden und Tür zu einem Balkon.
  • Blick aus dem Garten auf grüne Bäume, Wiese, Häuser und Hügel im Hintergrund.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weiß gefliester Wand und kleinem Fenster mit Heizkörper.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Heizung darunter.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Wandtoilette, Waschbecken und Hängeschrank, alles gefliest.
  • Heller Heizungsraum mit Heizung, Boiler, Waschbecken und Fliesenboden.
  • Überdachte Holzterrasse mit Geländer und Blick auf Garten und Nachbarhäuser.
  • Grüner Garten mit Rasen vor einem weißen Wohnhaus mit überdachter Terrasse.
  • Reihenhäuser mit gepflegtem Garten und Hecke im Vordergrund bei sonnigem Wetter.

Freistehendes EFH mit 8 Zimmern & PV-Anlage

Wartenberg-Rohrbach, 67681

  • Euro

    Preis425.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.225 m2

  • Land area

    Grundstück ca.560 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Familienfreundliche LageGartenviel WohnflächePV-Anlage

Ein Anwesen mit viel Platz in ruhiger, familienfreundlicher Lage steht zum Verkauf und sucht einen neuen Eigentümer!

Im Jahr 1994 in Massivbauweise erbaut, bildet die Immobilie mit ihrem großzügigen Grundstück und der zur Verfügung stehenden Wohnfläche ein Höchstmaß an Flexibilität in der Nutzung.

Das Haus befindet sich ein einem gepflegten Zustand, da es laufende Renovierungen genossen hat. Unter anderem wurden renoviert: neue Gasheizung (Brennwertheizung) 2022, PV-Anlage mit 7,92 kW in 2009, neue Küche 2013, Badezimmer im DG 2003. Der Einspeisevertrag der PV-Anlage läuft noch bis 2029.

Das großzügige EG ermöglicht im Bedarfsfall das Wohnen auf einer Ebene: man betritt es durch eine großzügige Diele und hat neben Küche, Duschbad/WC, ein Arbeits/Kinderzimmer, ein helles Esszimmer, sowie ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin.

Über ein schönes Holztreppenhaus gelangt man ins DG, wo sich drei großzügige Schlaf/Kinderzimmer und eine Empore befinden, die weitere Stellfläche bietet. Durch den hohen Kniestock macht sich die Dachschräge in den Zimmern kaum bemerkbar. Das Highlight im DG ist das große Badezimmer, das im Jahr 2003 teilerneuert wurde.

Im UG der vollunterkellerten Immobilie befinden sich die üblichen Versorgungsräume sowie ein Badezimmer mit WC & bodentiefer Dusche. Zwei Zimmer, die Richtung Garten ausgerichtet sind, bringen viel Licht ins Gebäude. Der separate Zugang macht auch für Selbständige die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich und wahrt dabei die Privatsphäre. Durch einen weiteren Raum, in dem eine Küche realisiert werden kann, wäre hier auch eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung realisierbar.

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben, sowie die Möglichkeit für Gartenliebhaber, den "grünen Daumen" auszuleben. Eine überdachte Terrasse, auf der man im Sommer vor der Sonne geschützt ein schattiges Plätzchen genießen kann, ist ebenso vorhanden.

Abgerundet wird das Ensemble durch eine Garage mit elektrischem Garagentor und Carport neben dem Haus.

Dank des guten Zuschnitts hat die Immobilie eine hohe Funktionalität. In Verbindung mit den stattgefundenen Renovierungen ist das Objekt energetisch gut gerüstet und bezugsfertig.

Überzeugen Sie sich selbst und lernen es bei einer Besichtigung kennen und lieben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1994
Etage(n)
3
Grundstück ca.
560 m2
Wohnfläche ca.
225 m2
Zimmer
8
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
425.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-878Y8WC

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.04.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
1994
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
171,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Wartenberg-Rohrbach, 67681

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Ortsgemeinde Wartenberg-Rohrbach liegt im Nordpfälzer Bergland im Südwesten des Donnersbergkreises an der Grenze zum Landkreis Kaiserslautern. Sie besteht aus den Ortsteilen Wartenberg im Norden und Rohrbach im Süden. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Lohnsfeld, Münchweiler an der Alsenz, Sembach, Mehlingen und Otterberg.

Wartenberg-Rohrbach ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Nahversorgung ist durch lokale Geschäfte und Dienstleister gewährleistet. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit Wäldern und Feldern in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und die ruhige Lage machen Wartenberg-Rohrbach zu einem attraktiven Wohnort.

Direkt südöstlich ist die Anschlussstelle Sembach der A 63, die von Kaiserslautern nach Mainz führt, in nur 3 Fahrminuten zu erreichen. Die A6 (Saarbrücken-Mannheim) erreichen Sie in 10 Fahrminuten. In Münchweiler an der Alsenz befindet sich ein Haltepunkt der Alsenztalbahn.

Kaiserslautern und Kirchheimbolanden sind jeweils in nur 15 Fahrminuten erreichbar.

Grundrisse

Grundriss eines Hauses mit Küche, Bad, Esszimmer, zwei Zimmern und Garage.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Flur, drei Zimmern und einem Bad, Treppe in der Mitte.

Dachgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und zwei Terrassen.

Kellergeschoss 

1/3
Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.
Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.

Birgit Wiedmann

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.