• Weißes Wohnhaus mit Solarpanels auf dem Dach, Vorgarten und Garage rechts.
  • Eingangsbereich eines Hauses mit weißer Tür, Veranda und Garten mit gelben Blumen.
  • Blick auf ein Wohnhaus mit Garten, Bäumen und Wiese unter blauem Himmel.
  • Vorderansicht eines Einfamilienhauses mit Vorgarten, Holzterrasse und Solarpanels auf dem Dach.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Treppe am Ende und offenem Zugang zu einem weiteren Raum.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, schwarzem Fliesenboden und einem Fenster über der Spüle.
  • Heller, leerer Raum mit Holzfußboden, zwei Fenstern und Deckenlampe.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Vorhängen, Kamin und Holzfußboden.
  • Wohnzimmer mit Kamin, großen Fenstern und hellen Vorhängen.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, weißer Tür und Fenster mit Heizkörper.
  • Gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC mit schwarzem Sitz und Handtuchhalter.
  • Flur mit gefliestem Boden und offener Holztreppe, Fenster am Ende des Gangs.
  • Zwei Waschbecken mit Unterschränken, Spiegeln und Fliesenwand in einem hellen Badezimmer.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und weißen Fliesen an Wand und Boden.
  • Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und weiß gefliestem Boden.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, weißer Tür und Fenster mit Heizkörper darunter.
  • Helles Zimmer mit Holzfußboden, Dachschräge und Zugang zu einem Balkon.
  • Blick auf einen Garten mit Bäumen und Wäscheleine, dahinter Hügel und Stromleitung.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, teils gefliester Wand, kleinem Fenster und Heizkörper.
  • Leerer Raum mit weißer Decke, Holzfußboden und einem Fenster mit Heizung darunter.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Wandtoilette, Waschbecken und Fliesen an Wand und Boden.
  • Heller Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, weißem Boiler, Waschbecken und Fenster.
  • Überdachte Holzterrasse mit Blick auf Garten und benachbarte Häuser.
  • Großer Garten mit Rasenfläche vor einem weißen Wohnhaus, umgeben von weiteren Häusern.
  • Grüner Garten mit Hecke und modernen Wohnhäusern im Hintergrund bei sonnigem Wetter.

Immobilie verkauft

Freistehendes EFH mit 8 Zimmern & PV-Anlage

Wartenberg-Rohrbach, 67681

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.225 m2

  • Land area

    Grundstück ca.560 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Familienfreundliche LageGartenviel WohnflächePV-Anlage

Ein Anwesen mit viel Platz in ruhiger, familienfreundlicher Lage steht zum Verkauf und sucht einen neuen Eigentümer!

Im Jahr 1994 in Massivbauweise erbaut, bildet die Immobilie mit ihrem großzügigen Grundstück und der zur Verfügung stehenden Wohnfläche ein Höchstmaß an Flexibilität in der Nutzung.

Das Haus befindet sich ein einem gepflegten Zustand, da es laufende Renovierungen genossen hat. Unter anderem wurden renoviert: neue Gasheizung (Brennwertheizung) 2022, PV-Anlage mit 7,92 kW in 2009, neue Küche 2013, Badezimmer im DG 2003. Der Einspeisevertrag der PV-Anlage läuft noch bis 2029.

Das großzügige EG ermöglicht im Bedarfsfall das Wohnen auf einer Ebene: man betritt es durch eine großzügige Diele und hat neben Küche, Duschbad/WC, ein Arbeits/Kinderzimmer, ein helles Esszimmer, sowie ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin.

Über ein schönes Holztreppenhaus gelangt man ins DG, wo sich drei großzügige Schlaf/Kinderzimmer und eine Empore befinden, die weitere Stellfläche bietet. Durch den hohen Kniestock macht sich die Dachschräge in den Zimmern kaum bemerkbar. Das Highlight im DG ist das große Badezimmer, das im Jahr 2003 teilerneuert wurde.

Im UG der vollunterkellerten Immobilie befinden sich die üblichen Versorgungsräume sowie ein Badezimmer mit WC & bodentiefer Dusche. Zwei Zimmer, die Richtung Garten ausgerichtet sind, bringen viel Licht ins Gebäude. Der separate Zugang macht auch für Selbständige die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich und wahrt dabei die Privatsphäre. Durch einen weiteren Raum, in dem eine Küche realisiert werden kann, wäre hier auch eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung realisierbar.

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben, sowie die Möglichkeit für Gartenliebhaber, den "grünen Daumen" auszuleben. Eine überdachte Terrasse, auf der man im Sommer vor der Sonne geschützt ein schattiges Plätzchen genießen kann, ist ebenso vorhanden.

Abgerundet wird das Ensemble durch eine Garage mit elektrischem Garagentor und Carport neben dem Haus.

Dank des guten Zuschnitts hat die Immobilie eine hohe Funktionalität. In Verbindung mit den stattgefundenen Renovierungen ist das Objekt energetisch gut gerüstet und bezugsfertig.

Überzeugen Sie sich selbst und lernen es bei einer Besichtigung kennen und lieben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1994
Etage(n)
3
Grundstück ca.
560 m2
Wohnfläche ca.
225 m2
Zimmer
8
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-878Y8WC

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.04.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
1994
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
171,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Wartenberg-Rohrbach, 67681

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Ortsgemeinde Wartenberg-Rohrbach liegt im Nordpfälzer Bergland im Südwesten des Donnersbergkreises an der Grenze zum Landkreis Kaiserslautern. Sie besteht aus den Ortsteilen Wartenberg im Norden und Rohrbach im Süden. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Lohnsfeld, Münchweiler an der Alsenz, Sembach, Mehlingen und Otterberg.

Wartenberg-Rohrbach ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Nahversorgung ist durch lokale Geschäfte und Dienstleister gewährleistet. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit Wäldern und Feldern in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und die ruhige Lage machen Wartenberg-Rohrbach zu einem attraktiven Wohnort.

Direkt südöstlich ist die Anschlussstelle Sembach der A 63, die von Kaiserslautern nach Mainz führt, in nur 3 Fahrminuten zu erreichen. Die A6 (Saarbrücken-Mannheim) erreichen Sie in 10 Fahrminuten. In Münchweiler an der Alsenz befindet sich ein Haltepunkt der Alsenztalbahn.

Kaiserslautern und Kirchheimbolanden sind jeweils in nur 15 Fahrminuten erreichbar.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Esszimmer, Bad, Flur und Garage.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Flur, drei Zimmern und einem Bad.

Dachgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und zwei Terrassen.

Kellergeschoss 

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Immobilie verkauft

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Birgit Wiedmann
Birgit Wiedmann

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.