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  • Weißes Einfamilienhaus mit braunem Dach, gepflasterter Einfahrt und blühendem Baum im Vorgarten.
  • Heller, leerer Raum mit braunen Fliesen, Kamin und Glastür.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Esstisch, Kamin und großen Fenstern.
  • Helles, leeres Wohnzimmer mit braunen Fliesen und großen Fenstertüren zum Garten.
  • Leerer Raum mit braunen Fliesen und großer Glastür zum Garten.
  • Küche mit beigen Schränken, brauner Arbeitsplatte und Fliesenboden, zwei Fenstern.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und Toilette, beige gefliest.
  • Kleine Terrasse mit braunen Fliesen, Blütenbaum und Blick auf Wohnhäuser.
  • Geflieste Terrasse mit Blick auf Garten, Sträucher und ein Holzhaus im Hintergrund.
  • Grüner Garten mit Rasen und Bäumen hinter einem Wohnhaus bei sonnigem Wetter.
  • Grüner Garten mit Sträuchern, Bäumen und einer Terrasse bei sonnigem Wetter.
  • Flur mit moderner Holztreppe und Blick ins helle Wohnzimmer mit Fliesenboden.
  • Leeres Zimmer mit Holzdecke und großer Glastür zu einem Balkon.
  • Geflieste Dachterrasse mit Geländer und Blick auf Nachbarhäuser bei blauem Himmel.
  • Leeres Zimmer mit Holzdecke, weißer Wand und Glastür zu einem Balkon.
  • Helles Kinderzimmer mit Bett, Spieltisch, Regal und Zugang zum Balkon.
  • Dachzimmer mit Holzschränken und großem Dachfenster unter schräger Holzdecke.
  • Leeres Zimmer mit Dachschräge, Teppichboden und großem Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster, gefliest und Holzdecke.
  • Leerer, heller Raum mit zwei Fenstern, Heizung und Teppichboden.
  • Badezimmer mit Toilette, Dusche, Waschbecken und Fliesen an Wand und Boden.
  • Heller Kellerraum mit zwei Fenstern, offenstehender Tür und einem Holzschrank rechts im Bild.

Rodgau-Jügesheim: Großzügige Doppelhaushälfte in gefragter Lage

Rodgau-Jügesheim, 63110

  • Euro

    Preis539.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.167,36 m2

  • Land area

    Grundstück ca.360 m2

  • Rooms

    Zimmer6

FußbodenheizungKaminofenFenster größtenteils erneuert (2010)Gedämmtes Dach (2024)EinliegerwohnungEinzelgarageZwei Terrassen im ErdgeschossEingewachsener GartenGroße DachterrasseGefragte Lage

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Wohnfläche von ca. 167 m² sowie einem ca. 360 m² großen Grundstück. Der bauliche Zustand entspricht in weiten Teilen dem Ursprungsjahr und bietet beste Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen – ganz nach persönlichem Geschmack.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Direkt daran anschließend öffnet sich das lichtdurchflutete Esszimmer mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse – ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Nachmittage.

Über den Flur gelangt man in das Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront, das viel Tageslicht hereinlässt und gleichzeitig den Zugang zur Ost-Terrasse ermöglicht. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung – offen geplant oder klassisch separiert.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur weiten Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für ruhige Stunden. Ergänzt wird die Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen: Neben einem Waschraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung – bestens geeignet für Sport, Werkstatt oder kreative Projekte.

Angrenzend befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die über ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer, eine Kochnische und ein eigenes Bad verfügt. Ideal nutzbar für Gäste, zur Vermietung oder als Homeoffice.

Die im gesamten Haus verlegte elektrische Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima – besonders in den Übergangsmonaten ein spürbarer Komfortgewinn.

Der pflegeleicht angelegte Garten schafft Raum für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden. Eine Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.

Hinweis: Der vorliegende Verbrauchsausweis wurde auf Basis des Energieverbrauchs einer Einzelperson erstellt. Die tatsächliche Energieeffizienzklasse kann bei Nutzung durch mehrere Personen entsprechend abweichen.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1984
Etage
3
Grundstück ca.
360 m2
Wohnfläche ca.
167,36 m2
Nutzfläche ca.
55 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
46 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
539.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-KGGG6FD

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
7.4.2035
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
44,01 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Rodgau-Jügesheim, 63110

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in Rodgau-Jügesheim, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt Rodgau. Jügesheim vereint zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft, bietet der Stadtteil alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – von Kitas und Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu exzellenter Verkehrsanbindung.

Die ruhige Wohngegend ist bestens angebunden: Die Kindertagesstätte St. Nikolaus liegt nur rund 90 Meter entfernt und ist bequem in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Die Wilhelm-Busch-Schule befindet sich ca. 1,3 Kilometer entfernt – rund vier Minuten Fahrzeit.

Für den täglichen Bedarf stehen in fußläufiger Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Bioladen Haller, bekannt für frische und biologische Produkte, liegt nur etwa 450 Meter entfernt. Weitere Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Rodgau-Jügesheim ist rund 760 Meter entfernt und in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus geht es bequem in die umliegenden Städte – auch Frankfurt am Main ist gut erreichbar.

Rodgau-Jügesheim überzeugt darüber hinaus durch hohe Lebensqualität: Zahlreiche Freizeitangebote, Sporteinrichtungen, Parks sowie Rad- und Wanderwege machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.

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Grundrisse

Grundriss mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, WC, Garage und zwei Terrassen.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad, Ankleide und Dachterrasse.

Dachgeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer/Schlafzimmer, Windfang, WC, Diele, Waschküche/Heizung und Keller.

Kellergeschoss 

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Ein Mann im dunklen Anzug steht vor Glastrennwänden in einem Flur.
Ein Mann im dunklen Anzug steht vor Glastrennwänden in einem Flur.

Marius Gotta

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.