Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten – ruhig wohnen in Olfen | Erbbaurecht bis 2098

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 in Olfen überzeugt als für ihre Bauzeit vorausschauend konzipiertes Niedrigenergiehaus mit durchdachtem Grundriss, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und angenehmen Komfortdetails.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit hochwertigen Fliesen. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie die angrenzende Küche ergänzen das Raumangebot. Die Sanitäranlagen wurden allesamt rund 7 cm höher als üblich montiert und bieten dadurch barrierearme Vorzüge.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme. Zusätzlich besteht über einen vorhandenen Kaminanschluss die Möglichkeit, künftig eine Feuerstelle zu integrieren. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Sicherheitsglas und abschließbare Griffe.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Eine Fußbodenheizung ist hier nicht verbaut; der im Boden verlegte Heizungsrücklauf temperiert die Fläche jedoch passiv mit und sorgt so für angenehme Fußwärme. Auf dieser Etage verfügen die Räume über Heizkörper.

Ein besonders praktisches Detail ist der vorhandene Wäscheschacht, über den Wäsche direkt vom Obergeschoss bis in den Keller geführt werden kann.

Der voll unterkellerte Bereich präsentiert sich trocken und gepflegt, ist ebenfalls größtenteils beheizt und bietet neben großzügigen Abstellmöglichkeiten einen separaten Vorratsraum sowie eine Waschküche. Der bislang nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das ca. 437 m² große Grundstück bietet für eine Doppelhaushälfte großzügige Platzverhältnisse. Terrasse und Garten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Vor dem Haus besteht, abhängig von Fahrzeuggröße und Positionierung, zudem die Möglichkeit, zwei PKW abzustellen.

Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Gasheizung aus dem Baujahr 1999. Unterstützt wird die Warmwasserbereitung durch eine Solarthermieanlage mit circa 300-Liter-Speicher.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde ursprünglich für 99 Jahre abgeschlossen. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2098. Der aktuelle Erbbauzins beträgt circa 2.600 € jährlich, entsprechend rund 217 € monatlich.

Vorhandenes Inventar kann nach Absprache teilweise übernommen werden. Die Übergabe erfolgt ebenfalls nach Absprache.

Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit großem Garten, guter Raumaufteilung, Vollkeller und langfristiger Perspektive in ruhiger Wohnlage von Olfen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.