Immobilie verkauft
Attraktive Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg – auch als ideale Kapitalanlage mit Perspektive
Berlin-Charlottenburg, 10627
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.72 m2
Zimmer3,5
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Kaiser-Friedrich-Straße in Berlin-Charlottenburg!
Diese moderne Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint eine begehrte, zentrale Lage mit einer attraktiven Wohnqualität.
Mit einem Quadratmeterpreis von unter 5.000 € bietet diese Eigentumswohnung ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem Markt mit kontinuierlich steigenden Immobilienpreisen. Die gefragte Lage in Charlottenburg sorgt zudem für langfristige Wertstabilität sowie eine hervorragende Vermietbarkeit – ideal auch als Kapitalanlage.
Ob als zukunftssicheres Investment oder als späteres Eigenheim für Singles, Paare oder kleine Familien: Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar.
Die Wohnung ist aktuell bis Ende November 2026 vermietet und steht ab Dezember 2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung (Mietaufhebungsvereinbarung liegt vor).
Die Wohnung befindet sich in einem sogenannten Milieuschutzgebiet (Erhaltungsgebiet) in Berlin. In diesen Gebieten gelten besondere rechtliche Vorgaben, die darauf abzielen, die bestehende soziale Zusammensetzung der Wohnbevölkerung zu erhalten. Vor diesem Hintergrund sind bauliche Maßnahmen, insbesondere hochpreisige oder luxuriöse Modernisierungen, nur eingeschränkt genehmigungsfähig
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1958
- Etage(n)
- 3
- Wohnfläche ca.
- 72 m2
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2023
- In sozialem Erhaltungsgebiet
- Nein
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2026
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Entweder Bezugsfrei zum 01.12.26 oder wenn die Mieter eine neue Wohnung gefunden haben.
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-9K7X7KK
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.01.2036
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2019
- Baujahr laut Energieausweis
- 1958
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 229 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Berlin-Charlottenburg, 10627
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Kaiser-Friedrich-Straße 64 liegt im Herzen eines der begehrtesten Berliner Bezirke: Charlottenburg. Hier verbindet sich der repräsentative Charme der West-Berliner Architektur mit einer modernen, lebendigen Infrastruktur.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die berühmte Kantstraße. Als eine der spannendsten Food-Meilen Berlins bietet sie eine unvergleichliche Dichte an authentischer asiatischer Küche, gehobenen Restaurants und gemütlichen Cafés. Ob ein schneller Lunch, ein Abendessen in einem der Szene-Lokale oder ein entspannter Drink in einer der traditionsreichen Bars – die kulinarische Vielfalt ist hier buchstäblich grenzenlos. Freizeit, Erholung & Kultur
Wer Entspannung im Grünen sucht, findet sie in unmittelbarer Nähe:
- Lietzensee-Park: Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von einer der schönsten Parkanlagen Berlins. Der Lietzensee lädt zu morgendlichen Joggingrunden, ausgiebigen Spaziergängen oder einem Kaffee am Ufer im "Bootshaus" ein.
Shopping & Alltag:
Die Anbindung an den Einzelhandel ist ideal. Die Wilmersdorfer Straße bietet als traditionsreiche Fußgängerzone alles, was das Herz begehrt – von großen Kaufhäusern (Wilmersdorfer Arcaden) bis hin zu kleinen Fachgeschäften und Bio-Märkten. Perfekte Mobilität: Vernetzung auf höchstem Niveau
U-Bahn: Die Stationen Wilmersdorfer Straße (U7) und Bismarckstraße (U2 & U7) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen zum Zoologischen Garten, dem Potsdamer Platz oder zum Alexanderplatz.
S-Bahn & Fernverkehr: Der Bahnhof Charlottenburg bietet Anschluss an die Stadtbahn (S3, S5, S7, S9) sowie den Regionalverkehr. Damit sind Sie in kürzester Zeit am Hauptbahnhof oder am Flughafen BER.
Grundriss
3. Obergeschoss
Immobilie verkauft
Diese Immobilie ist leider schon verkauft! Aber keine Sorge: Wir finden Ihr Traumimmobilie – kontaktieren Sie uns einfach.
Serkan Kevin Kahraman
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.