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  • Garten mit Rasen, Bäumen und Sträuchern hinter einem Reihenhaus an einem sonnigen Tag.
  • Heller Flur mit Holzmöbeln, Holzdecke und Fliesenboden, Blick auf die Haustür.
  • Helles Bad mit Waschbecken, Toilette, Spiegel und floralen Fliesenmotiven.
  • Wohnzimmer mit Teppichboden, Holzmöbeln und Zugang zu Essbereich, Sitzecke und Treppe.
  • Helles Wohnzimmer mit Teppich, Holzdecke, Schrank, Sitzgruppe und Zugang zur Terrasse.
  • Wohnzimmer mit Ledersofa, Sessel, Teppich, Couchtisch und großen Fenstern mit Gardinen.
  • Esszimmer mit Holztisch, Eckbank, Teppich und Schrank, großes Fenster zur Terrasse.
  • Schmale Küche mit Holzarbeitsflächen, Fliesenwand und Fenster mit Gardine.
  • Eingangsbereich mit Wendeltreppe, Teppichstufen und weißen Doppeltüren.
  • Kleines Badezimmer mit gelbem Waschbecken, Dusche, WC und Fenster mit Gardine.
  • Schlafzimmer mit großem Bett, Einbauschränken und rosa Vorhängen an den Fenstern.
  • Heller Dachbodenraum mit Holzdecke, Sessel, Regal, Sofa und Dachfenster.
  • Heller Raum mit Holztür, Fenster und großem Holzschrank, Blick ins nächste Zimmer.
  • Großer, gefliester Innenhof mit überdachter Sitzgruppe und Zugang zum Wohnhaus.
  • Überdachte Terrasse mit Blumentöpfen, Sitzbereich und Blick auf Garten mit Rasen und Schuppen.
  • Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Schuppen, umgeben von Sträuchern und Bäumen.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Vorgarten, Holzzaun und einer Garage rechts neben dem Eingang.

Viel Platz für kleine und große Träume!

Dortmund-Alt-Scharnhorst, 44328

  • Euro

    Preis299.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.124,37 m2

  • Land area

    Grundstück ca.406 m2

  • Rooms

    Zimmer3

GartenparadiesFernwärmeGarage + Stellplatz2 BäderGäste-WC3-4 Zimmerfamilienfreundlich

Träumen Sie davon, Ihren Kindern beim Aufwachsen im eigenen Garten zuzusehen und jeden Raum genau so zu gestalten, wie es zu Ihrer Familie passt?

Dieses charmante Reihenmittelhaus in einer der beliebtesten, familienfreundlichsten Ecken von Dortmund-Scharnhorst wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Ein Haus, das mit Ihren Wünschen wächst Mit ca. 124 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Ihr Familienglück. Ob ein großzügiges Kinderzimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer oder das lang ersehnte Spielzimmer – die 3 Zimmer auf zwei Etagen lassen Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnideen.

Zwei Badezimmer: Kein morgendlicher Stau im Flur – ideal für den turbulenten Familienalltag.

Da die Ausstattung einen älteren Standard aufweist, können Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Modernisieren Sie nach Ihrem Geschmack und schaffen Sie ein Zuhause, das so einzigartig ist wie Ihre Familie.

Neben einem Stellplatz gehört eine eigene Garage zum Haus. Perfekt für das Familienauto, die Fahrräder der Kinder oder als zusätzliche Lagerfläche für Hobby und Freizeit.

Scharnhorst ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen machen den Alltag entspannt. Gleichzeitig sind Sie bestens an den Stadtverkehr angebunden, sodass Pendeln zum Kinderspiel wird. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Unser Fazit: Ein Haus mit Seele und echtem Potenzial, das darauf wartet, durch eine liebevolle Modernisierung zum strahlenden Mittelpunkt Ihres Familienlebens zu werden.

Wann möchten Sie den Grundstein für Ihre Zukunft legen?

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Familie kennenzulernen!

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1954
Etage(n)
2
Grundstück ca.
406 m2
Wohnfläche ca.
124,37 m2
Nutzfläche ca.
25,23 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
1990
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
299.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CCJ97ER

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
1954
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
243 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Dortmund-Alt-Scharnhorst, 44328

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Scharnhorst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, sowie großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen, sowie die Autobahn A2 besteht zudem eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung. Freizeit- und Naherholungsgebiete wie Parks oder Sportanlagen runden die Lage positiv ab.

Die Wohnlage überzeugt somit durch eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem, familienfreundlichem Umfeld.

Grundrisse

Grundriss mit Diele, Badezimmer, Keller und Allzweckraum, mit Treppe und Kompass.

Keller 

Grundriss mit Diele, Küche, WC, Wohnzimmer und Esszimmer.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Zimmer, Schlafzimmer, Bad und Flur. Treppe in der Mitte.

Dachgeschoss 

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Maria Bauer - Immobilienmaklerin Evernest in Dortmund
Maria Bauer - Immobilienmaklerin Evernest in Dortmund

Maria Bauer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.