Ideal für Familien: Viel Platz, großes Potenzial und naturnahes Wohnen
Nindorf, 24594
Preis190.000 €
Wohnfläche ca.185,59 m2
Grundstück ca.1.202 m2
Zimmer5,5
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in naturnaher, dörflicher Lage in der Gemeinde Nindorf (24594), mitten in Schleswig-Holstein, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, kann in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt oder als großzügiges Familienheim genutzt werden.
Das 1950 erbaute Haus wurde 1977 erweitert und in solider Holzständerbauweise errichtet. Es erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet ca. 185,59 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück von ca. 1.202 m². Zwei idyllische Teiche schaffen eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.
Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit Freiraum für Raumaufteilungen, Oberflächen und Ausstattung können Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Zimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein halbes Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Vorratsraum, Heizungsraum, zweite Küche mit Außenzugang sowie ein Wannenbad. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon, ein Duschbad und Flur. Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen, Laminat im Dachgeschoss und Dielen.
Technische Highlights: Gasheizung und Kunststofffenster (2023), Holzfenster aus 1977 mit Zweifachverglasung, verklinkerte Fassade und Eternitdach aus 1977, Vollwärmeschutz-Kerndämmung (2010), Wannenbad (2015), Einbauküche (2018) und neuer Nebeneingang (2023). Teilweise Außenrollläden und SAT-Anlage runden die Ausstattung ab.
Für Fahrzeuge stehen ein großes Doppelcarport, ein weiteres Carport und drei zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein praktischer Holzgeräteschuppen.
Die Immobilie ist nicht unter Denkmalschutz, kein Erbpachtverhältnis besteht, ein Keller ist nicht vorhanden. Sie ist sofort verfügbar und kann selbst bezogen oder vermietet werden.
Dieses Anwesen vereint großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten, naturnahe Lage mit Teichen und mehrere PKW-Stellplätze. Hier haben Sie die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Ideen zu gestalten und Wohnträume zu verwirklichen.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1950
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 1.202 m2
- Wohnfläche ca.
- 185,59 m2
- Zimmer
- 5,5
- Badezimmer
- 3
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 5 m2
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 5 m2
- Stellplätze
- 6
- Letzte Renovierung
- 2023
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 190.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-JW4JHO3
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.03.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2023
- Baujahr laut Energieausweis
- 1950
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 248,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Nindorf, 24594
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Gemeinde Nindorf mit rund 700 Einwohnern liegt idyllisch im Herzen Schleswig-Holsteins und befindet sich im Städtedreieck zwischen Rendsburg, Neumünster und Itzehoe. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Arbeitsplätzen, während Nindorf selbst durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt.
Der Ort liegt am Nordhang des Nindorfer Höhenzuges, dessen Kamm – auf dem die Straße zwischen Hohenwestedt und Nortorf verläuft – gleichzeitig die Wasserscheide zwischen den Flüssen Stör und Eider bildet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Feldern prägt den Charme dieser Region.
Mit einer Gemeindefläche von rund 1.404 Hektar bietet Nindorf viel Raum für Natur und Erholung. Ausgedehnte Waldflächen sowie der beliebte Kyffhäuser-Platz laden zu Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.
Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Hofanlagen, liebevoll angelegten Gärten und altem Baumbestand, die dem Dorf einen gewachsenen und sehr charmanten Charakter verleihen. Gleichzeitig verfügt Nindorf über eine lebendige Dorfgemeinschaft mit mehreren ansässigen Handwerks- und Gewerbebetrieben.
Auch für Familien ist der Ort attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Gemeinde, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur im nahegelegenen Hohenwestedt schnell erreichbar sind. Zusätzlich sorgt der historische Ochsenweg, der durch die Region führt, für touristische Anziehungspunkte und unterstreicht den historischen Charakter der Umgebung.
Insgesamt verbindet Nindorf auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Herzen Schleswig-Holsteins.
Grundrisse
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Merlin Thies
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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