• Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, TV und großer Fensterfront mit Ausblick ins Grüne.
  • Heller Flur mit drei weißen Türen und Blick auf einen Esstisch am Ende des Gangs.
  • Moderne Küche mit Spüle, Geschirrspüler, Waschmaschine und Wandboiler.
  • Kleines Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WC, weiße Fliesen an den Wänden.
  • Kleiner Raum mit Holztisch, schwarzer Eckbank, Stuhl und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Modernes Schlafzimmer mit grauem Bett, Nachttisch, Fenster und weißer Wand.
  • Modernes Zimmer mit Etagenbett, Schreibtischstuhl und großem Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, rundem Tisch, TV auf Sideboard und großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Couchtisch, Fernseher und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, mehreren Türen und Schreibtisch am Fenster im Hintergrund.
  • Kleines Zimmer mit Tisch, zwei Stühlen und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Moderne Küche mit großem Fenster, Einbauschrank, Backofen und Kochfeld.
  • Helles, leeres Zimmer mit Fenster, grauen Vorhängen und rundem Teppich auf hellem Boden.
  • Weißes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Spiegelschrank.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Blumenbettwäsche und großem Fenster mit grauen Vorhängen.

Immobilienpaket in Lütgendortmund – Zwei modernisierte Wohnungen als Investment

Dortmund-Lütgendortmund, 44388

  • Euro

    Preis229.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.140,32 m2

  • Rooms

    Zimmer6

2 Wohneinheiten70 m² Wohnfläche pro Einheit6 Zimmer2 BadezimmerBadewanne858€ KaltmieteDachboden2 Kellerräume pro EinheitGasetagenheizungen

Attraktive Kapitalanlage in Dortmund, dieses interessante Immobilienpaket umfasst zwei modernisierte Etagenwohnungen in gefragter Wohnlage und überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen sowie solidem Entwicklungspotenzial. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche und erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 858 €.

Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich gehören zu jeder Wohnung zwei separate Kellerräume, die praktischen Stauraum schaffen. Die Beheizung erfolgt jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen.

Dank der zentralen Lage profitieren zukünftige Eigentümer und Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Freizeitangeboten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 432 €, wovon rund 240 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung. Dieses Immobilienangebot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Dortmund. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1959
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
140,32 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Keller
Voll unterkellert
Preis
229.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DJ4ZAK6

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.06.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1959
Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
168,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Dortmund-Lütgendortmund, 44388

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnungen befinden sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltswert. Lütgendortmund zählt zu den soliden und stabilen Wohnlagen Dortmunds, was die Vermietbarkeit nachhaltig attraktiv macht und das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage abrundet.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele und Essbereich.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Diele und Essbereich.

2. Obergeschoss 

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Henry Heindorff - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Henry Heindorff - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Henry Heindorff

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.