MFH mit Mehrwert - Mehrgenerationen im 3-Parteien-Haus

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 928 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 314 m², verteilt auf drei Einheiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Gastherme aus dem Jahr 2023 beheizt.

Die Liegenschaft präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide bauliche Substanz sowie eine architektonisch reizvolle Grundstruktur. Aufgrund der Grundstücksgröße, der gefragten Mikrolage und der Gebäudekonzeption eröffnen sich mehrere Entwicklungsperspektiven. Denkbar sind eine Sanierung ebenso wie ein Neubauvorhaben, jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.

Der straßenseitige Zugang führt über eine kurze Treppe in das Haus. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit Souterrain, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.

Erdgeschosswohnung, ca. 114 m² Die in Split-Level-Bauweise gestaltete Erdgeschosswohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch ihre offene Galerie. Bereits im Entrée fällt der Blick durch die große Fensterfront mit Loftcharakter in den Garten mit eigener Terrasse sowie auf den markanten Kamin, der den Wohnbereich prägt. Auf der Galerieebene befinden sich die Küche sowie der Essbereich. Ergänzt wird die Einheit durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie über wenige Stufen in das Souterrain. Hier stehen ein offener Bereich mit Übergang in ein weiteres wohnlich ausgebautes, helles Zimmer mit Gartenblick zur Verfügung. Der Keller ist ebenfalls direkt über die Erdgeschosswohnung erreichbar und umfasst ein zusätzliches wohnlich ausgebautes Zimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum.

1. Obergeschoss, ca. 122 m² Die zweite Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist als Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche konzipiert. Ein einladendes Entrée erschließt die einzelnen Räume sowie den offenen Wohnbereich. Die Küche verfügt über eine kleine Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer und schafft damit eine praktische Verbindung der Räume. Entlang des Wohnbereichs erstreckt sich ein Balkon mit Ausrichtung zum Südgarten. Zur Wohnung gehören derzeit ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss, ca. 77 m² Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit ausgeprägtem Loftcharakter. Eine offene Raumgestaltung, große Fensterelemente, sichtbare Dachbalken und eine Loggia verleihen der Einheit einen urbanen Stil. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad sowie die Küche mit Abstellraum sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Ebenfalls bietet die Wohnung einen eigenen Spitzboden, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet.

Außenbereich und Nebenflächen

Der weitläufige Garten unterstreicht den besonderen Reiz des Grundstücks. Ein ehemaliger Pool ist bereits angelegt und kann mit entsprechender Aufbereitung wieder aktiviert und als attraktives Element der Außenanlage genutzt werden.

Eine Doppelgarage, sowie ein Außenstellsplatz, gehören ebenfalls zum Haus und ergänzen diese interessante Immobilie sinnvoll in gewachsener Lage von Refrath.

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