Wohn- u. Geschäftshaus in etablierter Lage mit 10% Renditepotenzial

Gesucht ist ein handfestes Investment mit überschaubarem Risikoprofil und konkreter Ausbaureserve? Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem ca. 486 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Lage von Duisburg und bietet Investoren ein grundsolides Fundament. Die Aufteilung ist zweckmäßig und verteilt sich auf insgesamt zehn Einheiten: Acht Einheiten sind für Wohnzwecke vorgesehen, während das Erdgeschoss Platz für zwei Gewerbeeinheiten bietet. Fünf dazugehörige Garagen sichern verlässliche Einnahmen im Stellplatzbereich und runden die Gesamtstruktur ab.

Mit etwa 505,40 m² Wohnfläche und rund 144,50 m² Gewerbefläche verteilt sich das Ausfallrisiko auf breite Schultern. Der bauliche Zustand ist durchweg zweckmäßig und gepflegt; die einfache bis normale Ausstattung belegt eine stetige Unterhaltung der Bausubstanz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 118,9 kWh/(m²·a) aus (Effizienzklasse D).

Aus kaufmännischer Sicht besticht das Objekt durch seine aktuelle Kennzahlenstruktur: Die Ist-Miete beläuft sich derzeit auf 47.580 Euro nettokalt im Jahr. Der entscheidende Hebel für die Rendite liegt im Erdgeschoss, da die beiden Gewerbeflächen aktuell unvermietet sind. Über ein aktives Vermietungsmanagement ohne aufwendige Sanierungsmaßnahmen lässt sich der Jahresertrag auf ein Soll-Niveau von 64.038 Euro nettokalt anheben. Wer ein überschaubares, berechenbares Portfolio-Investment mit sofort nutzbarem Steigerungspotenzial sucht, sollte sich dieses Objekt im Rahmen eines Vor-Ort-Termins genauer ansehen.