Attraktive Kapitalanlage: Zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Dortmund
Dortmund-Wickede, 44319
Preis139.000 €
Wohnfläche ca.68,27 m2
Zimmer3
Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie diese ca. 68,27m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Das Objekt überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ist bereits seit August 2015 durchgehend sowie zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 476,00 €.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die separate Küche inklusive Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen direkten Zugang zum angrenzenden Balkon: Beide Orte laden gleichermaßen zum Verweilen ein – ob für entspannte Stunden an der frischen Sommerluft oder für gemütliche Momente an kühleren Tagen im Wohnzimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbad wurde bereits modernisiert, sodass hier kurzfristig keine Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden müssen.
Die Waschmaschine und der Trockner finden Ihren Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen eigenen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der der Wohnung über ein eingetragenes Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 298,00€ und beinhaltet bereits eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 133,33 €. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 204,46 €. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit 133.850,50 € (Stand: 31.12.2025) äußerst solide aufgestellt.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Überzeugen Sie sich stattdessen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vom gepflegten Zustand der Immobilie. Wir bitten hierfür um Verständnis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1963
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 68,27 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 139.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-68YKO9Z
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.11.2032
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2000
- Baujahr laut Energieausweis
- 1963
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergieverbrauch
- 98,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Dortmund-Wickede, 44319
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Dortmund-Brackel ist ein attraktiver Stadtteil im Osten von Dortmund, der durch seine ruhige und grüne Wohnlage besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinien und Busverbindungen, für eine bequeme Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.
Die Umgebung von Brackel bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt sind der nahegelegene Volksgarten und die weitläufigen Wander- und Radwege, die sich durch die reizvolle Natur ziehen.
Für die tägliche Versorgung stehen in Brackel diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, welche auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote umfasst.
Insgesamt ist Dortmund-Brackel ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl jungen Familien, als auch älteren Generationen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung, und einem breiten Freizeitangebot, macht Brackel zu einem idealen Standort für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Grundriss
Grundriss
Marvin Michels
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.