Exklusives Wohnen auf der Altstadtinsel in Werder mit Blick auf die Havel
Werder (Havel), 14542
Preis850.000 €
Wohnfläche ca.134,24 m2
Grundstück ca.332 m2
Zimmer4,5
Wohnen auf historischem Grund: Der Mühlenberg zählt zu den traditionsreichsten Lagen der Werderaner Insel. Bereits seit dem Mittelalter ist der Ort mit der Mühlengeschichte der Stadt verbunden, ein Stück lebendige Geschichte, das bis heute das Erscheinungsbild der Umgebung prägt.
Die Kombination aus einer separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung über zwei Etagen macht dieses Haus besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung, die über ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine voll ausgestattete Einbauküche verfügt. Bodentiefe Fenster verschaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Eine überdachte West- und eine sonnige Südterrasse ergänzen diese Wohneinheit und bieten einen angenehmen Platz im Freien. Durch die separate Gestaltung eignet sich dieser Bereich beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur individuellen Nutzung.
Die darüberliegende Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und überzeugt durch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Im ersten Obergeschoss bilden der Wohnbereich und die Küche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein weiterer Arbeitsbereich zur Verfügung. Besonders reizvoll ist der freie Blick auf die Havel, der dem Arbeitsbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Ein weiteres Duschbad vervollständigt diese Etage.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit attraktiven Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Der Balkon und die Terrassen bieten Platz für erholsame Stunden im Freien. Ein Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2011
- Etage(n)
- 3
- Grundstück ca.
- 332 m2
- Wohnfläche ca.
- 134,24 m2
- Nutzfläche ca.
- 3,81 m2
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 850.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ZK3B7TE
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.10.2036
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2011
- Baujahr laut Energieausweis
- 2011
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 75,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Werder (Havel), 14542
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Dieses charmante freistehende Haus ermöglicht entweder den Blick aufs Wasser, auf die historische Windmühle oder auf die Heilig-Geist-Kirche, umgeben von Wasser. Was will man mehr?
Die Altstadtinsel in Werder gehört zu den besonderen Wohnlagen direkt an der Havel. Die ruhige Lage verbindet den besonderen Charme historischer Bebauung mit der Nähe zu Havel, Uferwegen, Gastronomie und dem lebendigen Altstadtgeschehen. Die durch Poller nur für Anwohner zugängliche Straße Am Mühlenberg gehört zum historischen Stadtkern der Insel, der von traditionellen Bürgerhäusern und Fischerhäusern geprägt ist.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die Havel mit der nahegelegenen Schiffsanlegestelle. Von hier aus lassen sich die Wasserlandschaft rund um Werder sowie Ausflugsziele in Richtung Potsdam und Havelland auch vom Wasser aus entdecken. Die unmittelbare Umgebung lädt gleichermaßen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein.
Das historische Zentrum der Insel bietet eine charmante Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Zu den prägenden Sehenswürdigkeiten zählen die Heilig-Geist-Kirche, die historische Bockwindmühle und die charakteristischen Fischerhäuser der Altstadt.
Gleichzeitig bietet Werder eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Zentren. Potsdam und Berlin sind schnell erreichbar; über den Bahnhof Werder besteht eine direkte Regionalbahnverbindung mit dem RE1. Mit dem Auto ist die Stadt zudem über die B1 und die A10 gut angebunden.
Werder ist darüber hinaus für seine Seen- und Flusslandschaft, die Obstgärten und die lange Tradition als „Blütenstadt“ bekannt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die vielfältigen Möglichkeiten für Segeln, Paddeln und weitere Wassersportarten machen die Umgebung besonders attraktiv für Menschen, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten.
Eine besondere Wohnlage für alle, die historischen Charme, Wasser, Natur und die Nähe zu Potsdam und Berlin miteinander verbinden möchten.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Elisabeth von Steynitz
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.