Seltene Gelegenheit: Doppelhaushälfte mit genehmigtem Ausbaupotenzial in Mühldorf

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 995 m² in ruhiger Lage von Mühldorf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, für die bereits eine klare Entwicklungsperspektive vorliegt. Das Landratsamt Mühldorf a. Inn hat einen positiven Vorbescheid erteilt, wonach der Erweiterungsbau eines Wohnhauses mit Wintergarten und Pkw-Stellplätzen möglich ist. Damit ist die entscheidende Frage der Bebaubarkeit bereits behördlich geklärt.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Strom, Wasser und Gas liegen an, was die spätere Umsetzung des Bauvorhabens erleichtert. Nach den vorliegenden Planungen lässt sich die Wohnfläche durch den Erweiterungsbau auf insgesamt rund 380 m² vergrößern. Vorgesehen ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, wodurch sich verschiedene Nutzungsszenarien eröffnen, etwa Mehrgenerationenwohnen, ein separater Bereich für erwachsene Kinder oder Eltern sowie eine Nutzung als Kapitalanlage. Für Bauträger bietet das Grundstück eine planungssichere Ausgangslage.

Bis zur Umsetzung des Ausbaus ist die bestehende Doppelhaushälfte sofort nutzbar. Sie ist bezugsfrei und verfügt über rund 87 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegen ein Wohnzimmer, eine separate Küche, eine großzügige Diele sowie Bad, WC, Garderobe und ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Ein Kellerraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Aufteilung ist praktisch und ermöglicht ein komfortables Wohnen während der Planungs- und Bauphase. Im Zuge des geplanten Neubaus und Ausbaus lässt sich die energetische Qualität des Objekts entsprechend den heutigen Standards deutlich verbessern.

Ein weiterer Vorteil sind die vorhandenen Stellmöglichkeiten. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz, sodass Fahrzeuge geschützt untergebracht werden können. Der Garten präsentiert sich gepflegt und mit altem, formschön geschnittenem Baumbestand. Er verleiht dem Grundstück einen ruhigen, grünen Charakter und bildet eine angenehme Kulisse für das künftige Wohnhaus.

Insgesamt verbindet dieses Angebot einen sofort nutzbaren Bestand mit einer selten klaren Entwicklungsperspektive. Wer ein großes, voll erschlossenes Grundstück in ruhiger Lage sucht und die Sicherheit eines bereits erteilten Vorbescheids schätzt, findet hier eine fundierte Grundlage für das eigene Vorhaben.