ETW mit Optionen: Zuhause oder Cashflow?

BI-Jöllenbeck ist mehr als beliebt, und wir sind uns sicher, diese Wohnung in BI-Jöllenbeck wird es ebenso sein, denn die Eckdaten und Kennzahlen sowie die Optionen in der Zukunft potenzieren sich zu einer Kaufgelegenheit in exponierter Lage, die Sie sich keinesfalls entgehen lassen sollten, ganz egal, ob Sie Eigennutzer oder Kapitalanleger sind oder werden möchten.

Beim hier, durch eine ca. 2018 erneuerte Gasetagenheizung beheizten, vakanten Kaufgegenstand handelt es sich um eine ETW mit 69,42/1.000 Miteigentumsanteil nebst Garage, welche sich im II. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug befindet. Errichtet im Jahr ca. 1971 auf einem ca. 1.445 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 360 €/m² Grundstücksfläche.

Dank der im Hausgeld enthaltenen haushaltsnahen Dienstleistungen, wie der Hausreinigung, einem Winterdienst und der Gartenpflege, welche durch eine professionelle und namhafte Bielefelder Hausverwaltung koordiniert werden, überzeugt schon der Weg vorbei an den Außenanlagen durch die ca. 2018 erneuerte Hauseingangstür hinein ins Treppenhaus, über den Laubengang bis zur Wohnungsabschlusstür durch absolut bemerkenswerten Pflegezustand auf ganzer Linie.

Öffnet sich die Tür, werden Sie von lichtdurchfluteten ca. 79,63 m² Wohnfläche begrüßt. Die ideale Raumaufteilung gewährt höchsten Wohnkomfort bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 2.185,00 €/m² Wohnfläche.

Zu den Highlights zählen der Balkon mit ca. 5,21 m² Fläche, ein ca. 2011 modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, die ca. 2009 erneuerten Fenster und die Einbauküche nebst elektrischen Geräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Grundrissgestaltung lässt Gestaltungsspielraum für viele Arten der Wohngestaltung und Haushaltsgrößen. Eine WG mit bis zu drei Bewohnern wäre ebenso denkbar wie eine klassische Aufteilung mit Wohn-/Essbereich und bis zu zwei Schlafzimmern. Sie haben es in der Hand, und Ihr Konzept entscheidet.

Das monatliche Hausgeld für die ETW liegt derzeit bei ca. 190,00 € und für die Garage bei ca. 35,00 €, wobei ca. 86,15 € im Monat auf den nicht umlagefähigen Anteil der ETW und ca. 19,83 € im Monat auf den nicht umlagefähigen Anteil der Garage entfallen. Der Stand der Instandhaltungsrücklage lag zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 bei ca. 123.500,00 €.

Durch die seit ca. 12.2022 vorherrschende Vermietungssituation, wobei die Mieterin aktuell auf der Suche nach einem neuen Heimathafen ist, können Sie sich direkt nach der kurzfristig möglichen Übernahme über eine Kaltmiete von ca. 530,00 € im Monat und 6.360,00 € im Jahr freuen. Selbstverständlich inkl. der zugehörigen Garage.

Eine monatliche SOLL-Kaltmiete von ca. 766,00 € im Monat und ca. 9.200,00 € im Jahr erscheint anhand von Vergleichsobjekten bei einer regulären Vermietung mehr als realistisch, wobei auch das Konzept einer WG, ohne dass es Umbauarbeiten bedarf, nicht außer Acht gelassen werden sollte.

Drei begehrenswerte WG-Zimmer, die Ihnen auf dem Mietmarkt in BI sprichwörtlich aus den Händen gerissen würden, könnten aktuell ab ca. 330,00 € im Monat (Kaltmiete pro Zimmer) vermietet werden, was einer hochgerechneten Jahresnettokaltmiete inkl. der Garage von ca. 12.480,00 € und einem Faktor von ca. 13,94 entsprechen würde.

Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich zugehörig und wird durch Gemeinschaftsräume wie einen Fahrradkeller und eine Waschküche abgerundet, welche durch alle Bewohner der Eigentümergemeinschaften mit ca. 16 Wohneinheiten und ca. 27 Garagen genutzt werden können. Die vorhandene Müllabwurfanlage erspart den Bewohnern den Weg vor die Tür, denn der Abfall wird entspannt durch den Abwurfschacht entsorgt.

Das Exposé gibt einen Einblick, die gemeinsame Besichtigung gibt Klarheit, die Kaufentscheidung sichert Ihnen Betongold. Es liegt in Ihrer Hand – überzeugen Sie sich vor Ort vom Zustand & Potenzial dieser Wohnung!